недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПрофессионалам

На девелопера надейся, а сам не плошай: россияне взяли строительство в свои руки

1 364 1
На девелопера надейся, а сам не плошай: россияне взяли строительство в свои руки
Население возводит больше жилья, чем девелоперы: новостройки недоступны большинству россиян даже с льготной ипотекой, К такому выводу пришли эксперты Циан, проанализировав динамику ввода жилья в I полугодии и рассчитав, какое количество новых квадратных метров приходится на каждого жителя страны.

0,19 кв. м на человека

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020-го в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Причем застройщики возвели 0,09 кв. м на человека, а само население (ИЖС) — 0,1 кв. м на каждого россиянина.

В разрезе федеральных округов ситуация отличается. Больше построенной площади (девелоперами и населением), чем в среднем по стране, получили жители Южного ФО (0,23 кв. м), Центрального ФО (0,22 кв. м) и Приволжского ФО (0,21 кв. м). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,1 кв. м), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. м) и Сибирского ФО (0,13 кв. м).

Самое большое количество квадратных метров, введенных именно застройщиками, получили жители Центрального, Северо-Западного и Южного ФО (по 0,12 кв. м на каждого жителя). Всего 0,04 кв. м на человека сдали в эксплуатацию девелоперы в Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Распределение нового строительства на каждого жителя по федеральным округам

Федеральный округ

Построено кв. м на человека (застройщиками и населением)

Доля построенного девелоперами жилья 

Построено застройщиками, кв. м на одного жителя

Центральный

0,22

55%

0,12

Северо-Западный

0,19

60%

0,12

Южный

0,23

50%

0,12

Северо-Кавказский

0,12

33%

0,04

Приволжский

0,21

38%

0,08

Уральский

0,17

48%

0,08

Сибирский

0,13

51%

0,07

Дальневосточный

0,10

44%

0,04

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в 10 российских субъектах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку 0,3 кв. м. Лидером стала Ленинградская область (0,49 кв. м на человека). Для сравнения: в Санкт-Петербурге показатель составил всего 0,13 кв. м. Сопоставимые результаты показали Севастополь (0,45 кв. м) и Липецкая область (0,41 кв. м). Московская область тоже попала в пятерку лидеров с показателем 0,33 кв. м на человека. В Москве в I полугодии прибавилось по 0,17 кв. м жилья на каждого жителя.

Регионы — лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленинградская область

0,49

Северо-Западный

Севастополь

0,45

Южный

Липецкая область

0,41

Центральный

Калининградская область

0,40

Северо-Западный

Республика Татарстан

0,35

Приволжский

Краснодарский край

0,34

Южный

Московская область

0,33

Центральный

Белгородская область

0,33

Центральный

Ярославская область

0,32

Центральный

Ульяновская область

0,31

Приволжский

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Список лидирующих регионов по объему ввода жилья на человека застройщиками (без учета индивидуального строительства) отличается. В топ-10 дополнительно попадают Ненецкий АО, Рязанская область, Москва, Костромская область, Новосибирская область. Одновременно выбывают Севастополь, Липецкая область, Татарстан, Белгородская и Ульяновская области, в которых относительно высокий по стране объем ввода обеспечен индивидуальным строительством.

Таким образом, Москва попала в список только из-за относительно высокой активности девелоперов и программы редевелопмента промзон.

Регионы — лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное строительство) в I полугодии 2020-го

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленобласть

0,25

Северо-Западный

Краснодарский край

0,20

Южный

Калининградская обл.

0,20

Северо-Западный

Московская область

0,18

Центральный

Ненецкий АО

0,18

Северо-Западный

Рязанская область

0,16

Центральный

Москва

0,16

Центральный

Костромская область

0,15

Центральный

Новосибирская обл.

0,15

Сибирский

Ярославская область

0,15

Центральный

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Самоизоляция подкосила

В I полугодии 2020-го в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. м жилья. Без учета объектов на землях для ведения садоводства — 26,7 млн кв. м. Это на 11% ниже, чем в I полугодии 2019-го, когда было введено 30,1 млн кв. м жилья.

Девелоперы построили 13,6 млн кв. м — на 6% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Объем ввода населением за тот же период снизился еще существеннее — на 16%, до 13,1 млн кв. м.

За все шесть месяцев только в январе 2020 года относительно аналогичного периода 2019-го показатели ввода в целом по РФ оказались лучше: +14%.

В остальные месяцы динамика была отрицательной с максимальным падением в апреле (–36%) и мае (–24%) — именно в этот период в стране действовал режим самоизоляции, временно приостанавливалась работа строительных компаний, что отразилось на общей статистике ввода. Населению тоже было не до строек — объемы индивидуального строительства существенно снизились именно в период самоизоляции: в апреле показатель уменьшился на 49%, в мае — на 30%.

Динамика ввода жилья всего по РФ (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020-го, млн кв. м

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Динамика ввода жилья в России по сравнению с прошлым годом*

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства

Несмотря на снижение объема ввода жилья населением, в I полугодии 2020-го зафиксирована максимальная доля индивидуального строительства: 51,3% — самое высокое значение за последние 10 лет. Причем по отдельным субъектам РФ более 99% кв. м построено населением: Мурманская область, Ингушетия, Тува, Еврейская АО. И наоборот, минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

I полугодие 2020-го

30,1

51,3%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в трех федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам I полугодия 2020-го): Северо-Западный ФО (60% нового жилья построено девелоперами), Центральный ФО (55%) и Сибирский ФО (51%). Лидерами по вводу квадратных метров населением стали Северо-Кавказский (67%) и Дальневосточный ФО (56%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I полугодии 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Почти половина жилья строится в 10 регионах России

По подсчетам Циан, в 10 лидирующих по объему ввода регионах было введено 47% кв. м по итогам I полугодия 2020-го. Тройка лидеров остается стабильной: Московская область (2,6 млн кв. м), Москва (2,2 млн) и Краснодарский край (1,9 млн). На эти три субъекта пришлось 24% объема ввода. В I полугодии 2019-го тройка регионов-лидеров была такой же. Но их доля в общем объеме ввода была чуть выше — 25,4%.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в I квартале 2020-го

Регион

Объем ввода, млн кв. м

Доля ввода от всего объема

Московская область

2,6

17%

Москва

2,2

15%

Краснодарский край

1,9

13%

Татарстан

1,4

9%

Башкортостан

1,1

7%

Ростовская область

1,0

7%

Ленинградская область

0,9

6%

Свердловская область

0,8

5%

Санкт-Петербург

0,7

5%

Нижегородская область

0,7

5%

Остальные регионы

14,78

53%

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Больше всего жилья в I полугодии 2020-го построено в Центральном ФО (31%), на втором месте — Приволжский ФО (23%). Замыкает тройку Южный ФО (14%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в I полугодии 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Москва, Подмосковье и Краснодарский край — в лидерах

В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам I полугодия 2020-го было введено 58% общего объема. Лидеры по количеству построенных жилых кв. м застройщиками — Москва (–6% в годовой динамике), Московская область (–18%), Краснодарский край (+18%).

Наибольшее снижение объемов ввода жилья девелоперами среди лидирующих регионов отмечено для Ленинградской области (–50%), хотя в Санкт-Петербурге обратная ситуация: прирост в годовой динамике составил 57%. Существенное падение показал Татарстан (–31%).

Таким образом, в обеих крупнейших агломерациях, Московской и Петербургской, наблюдается сокращение активности девелоперов в областях — эксперты связывают это с локализацией спроса именно в мегаполисах (Москва и Санкт-Петербург).

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020-го на Москву пришлось 49,4% сделок, на Московскую область — 50,6% соответственно (учитывались розничные ДДУ с физлицами). Одновременно на Москву приходится порядка 70% всей выручки девелоперов за счет более высокой стоимости квадратного метра.

В Петербургской агломерации аналогичные показатели. В Санкт-Петербурге 78% сделок (против 22% в Ленинградской области) и 85% всей выручки девелоперов. Интерес застройщиков к новым областным проектам падает.

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками
в I полугодии 2019/2020 гг.

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

«Низкие показатели объемов ввода жилья связаны в первую очередь с ограничительными мерами, в том числе на проведение строительных работ во время режима самоизоляции, — отмечает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — В результате часть девелоперов была вынуждена перенести сдачу объектов на два-три месяца. Проблема обеспеченности жильем населения имеет более глубокий характер. Уже сегодня поднимается вопрос о снижении запланированного объема ввода жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году до 100 млн кв. м в год вместо целевого показателя 120 млн».

По словам эксперта, высокий спрос на жилье требует стабильного роста объемов ввода, пока покупательная способность находится на низком уровне: даже с учетом льготной ипотеки жилье недоступно большинству россиян. Требуется и вовлечение в оборот новых земельных ресурсов, пока же, наоборот, идет «уплотнение» локаций, на которые и приходится основная девелоперская активность.

«Поэтому в нынешней ситуации даже 100 млн кв. м в год — весьма амбициозные планы. При отсутствии экономического роста достичь такого показателя будет крайне сложно», — резюмирует Алексей Попов.

Ввод жилья по субъектам РФ в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Примечание. Динамика в процентах относительно прошлого года представлена без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, так как в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в том числе для ведения садоводства.

Комментарии 1
Ольга Джирикова29 июля 2020, 16:52

Вот интересно, а сколько вообще жилья (в квадратных метрах на 1 человека) на данный момент есть в России (и по городам, в частности, и в распределении сельская местность/пригород/город)?
Тут есть один комментатор, который утверждает, что в России построено уже 70 миллионов квартир... на 145 миллионов населения! ))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru