недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Дом за миллион

30 877 109
Дом за миллион
Жириновский уверен, что можно построить дом за 1 млн руб. Мы отправились к экспертам узнать, можно ли. Спойлер – нет!

Лидер фракции ЛДПР Владимир Жириновский на прошлой неделе вспомнил о небесспорном решении проблемы ветхого жилья, предлагавшемся еще в эпоху президентства Дмитрия Медведева. Речь идет о том, чтобы постепенно заменять государственное жилье – частным.

«Если бы лет 50 назад дали возможность иметь больше частного жилья, то сегодня и Фонд ветхого жилья, возможно, не понадобился бы, потому что одно дело жить в выданной государством квартире, а другое – в своем частном доме, за которым и ухаживаешь и обслуживаешь его по-другому. Частные дома по 100 лет стоят и не сыплются», – объяснил Жириновский.

Он также заявил, что было бы неплохо вернуться к программе строительства частных коттеджей, стоимость которых составляла бы по 1 млн рублей: «земли у нас полно, можно легко обеспечить льготные стройматериалы», считает политик. В итоге, заключает он, в будущем «мы снимем проблему ветхого жилья».

Пропишем очевидное. Смета

Проблема ветхого жилья в России действительно актуальна. Причем актуальность ее растет из года в год, даже несмотря на всевозможные госпрограммы. По данным Росстата, объем жилого фонда, имеющего износ от 66% до 70% и выше, вырос с 19,6 млн кв. м (в 2015 году) до 25,5 млн кв. м (в 2018). Счетная палата, изучив ситуацию, вынесла вердикт: программы капремонта не справляются с проблемой и объем ветхого жилья только растет.

Может, предложение Владимира Жириновского и правда имеет право на жизнь? ЦИАН.Журнал опросил экспертов по строительству загородного жилья о том, что можно построить в Подмосковье на миллион.

«Дом за миллион – великое заблуждение и развод. Я был бы рад ошибаться, но кто-нибудь вообще видел качественный дом, построенный за миллион? Покажите!» Андрей Антипин, куратор выставки «Малоэтажная страна».

Компания работает с сотнями строительных компаний, а через выставку заключаются контракты с тысячами покупателей домов. И ни одного примера «дома за миллион» Антипину не известно. Сама идея классная, признает собеседник ЦИАН.Журнала: земли у нас достаточно, а многие люди с удовольствием бы поменяли бетонные коробки на комфортные экологичные дома, да ещё и с собственным участком под цветочки, качели, барбекю и бесплатную парковку. Но реально ли эту красоту упаковать в миллион рублей?

Начать Антипин предлагает с земли, которая, если речь идет о жилой недвижимости, должна быть в статусе ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а такая земля сейчас на рынке Подмосковья, даже отделенного, сейчас не стоит дешевле 50 тыс. рублей за сотку. Нам понадобится как минимум 5 соток, а это уже не менее 250 тысяч рублей. Впрочем, в случае с госпрограммой можно предположить, что власти землю просто подарят. Для такого случая эти затраты можем обнулить – тем более, предстоит немало других.

Стоимость любого дома складывается из совокупной стоимости материалов, оплаты работы, а также доставки материалов на стройплощадку. Цикл строительства обязательно должен включать проектную документацию, фундамент, возведение стен (с утеплением) и межэтажного перекрытия, строительства кровли, вставки окон и дверей, проводку инженерии и водоснабжения, а напоследок – внешнюю и внутреннюю отделку. 

А еще, говорит Антипин, есть всевозможные согласования, стоимость подведения коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), дорожные работы для связи дома с необходимой инфраструктурой, и все это вообще не поддается подсчету! Не будем забывать и о том, что это стройка, и часто возникают непредвиденные расходы – например, на аренду спецтехники.

В сухом остатке, считает Антипин, в 1 млн рублей можно уместить разве что дом для сезонного проживания (дачу, садовый дом), и то «квадратов» на 30. 

При этом придется постоянно идти на компромиссы: и по площади, и по качеству, и возможно, даже по соблюдению технологии.  Даже если это будет супер-продуманный типовой проект и даже если брать оптом. А эти компромиссы повлекут за собой неудобства проживания, и постоянно растущую стоимость эксплуатации дома.

Проект дома "Корфу" площадью 15 кв. м. Стоимость комплекта 350 тыс. руб.

Стоимость комплекта этого каркасного дома площадью 36 кв. м уже 550 тыс. руб.

«Дом для комфортного круглогодичного проживания площадью хотя бы в 80 кв. м, из качественных материалов, прибавить стоимость работ по строительству с полным соблюдением технологии возведения и СНиПов, то цена такого дома будет куда выше указанной политиком суммы», – резюмирует эксперт.

У этого дома площадь 85 кв. м, и стоит он (только строительный комплект) 800 тыс. руб. 

Ниже себестоимости

Рыночная цена любых новостроек, в том числе и односемейных домов, к сожалению, не может оказаться ниже себестоимости строительных материалов и строительства, признает Ольга Магилина, заместитель генерального директора fee-девелоперской компании KASKAD Недвижимость.

«Плюс, нужно учесть в цене реализации домовладения и стоимость земли, на которой оно стоит, и стоимость общественных зон. Но самое главное – стоимость дорог, а также подведения и подключения инженерных коммуникаций. На сегодняшний день ситуация такова, что стоимость коммуникаций в Московской области превышает стоимость земли. В ряде случаев — многократно».

Далее, следует уточнить, в каком состоянии дом будет предлагаться переезжающим. Если в состоянии «голых стен», то при площади, например, 80 кв. м, переселяемый просто не сможет провести самую скромную внутреннюю отделку дешевле, чем за пару миллионов рублей.

«Наша компания уже давно старается предлагать максимально доступные, но в то же время качественные дома. И конечно, нам бы хотелось работать в массовом сегменте, предлагая наш продукт максимально широкой аудитории. К сожалению, сегодня в мире нет технологий, позволяющих построить дом, пригодный для круглогодичного проживания в нашей климатической зоне за 1 млн рублей. Как, впрочем, и за 2-3 млн», – заключает Магилина.

Шансы есть?

Директор компании «123ho.me» Олег Гаврилишин уверен, что можно строить очень дешевые дома для ПМЖ.

  1. Выдавать участки напрямую, без проведения конкурсов, под ИЖС.
  2. Выбрать максимально удачное размещение участков с зарезервированными мощностями коммуникаций.
  3. Рассмотреть вариант с созданием минипоселков (предусмотрев инфраструктуру).
  4. Разработать типовые, простые в исполнении и без особых архитектурных излишеств (скандинавский минимализм) проекты домов по 65-100 кв. м.
  5. С возможностью расширения площади (модульная система).
  6. По технологии они должны быть быстровозводимыми, чтобы срок сборки составил бы не более месяца.
  7. Для снижения стоимости жилья необходимо составить пул поставщиков (строительные материалы, инженерные технологии, сантехника и частичное меблирование – кухни и встроенные шкафы), которые обеспечат наиболее оптимальное соотношение цены и качества для данного проекта.
  8. Использовать варианты государственной поддержки: маткапитал, субсидии молодой семье, льготное кредитование самостоятельного расширения жилой площади и т.п.

«Благодаря подобным нововведениям можно подготовить программу по созданию региональных складов и подготовке строительных кадров: при постоянной загрузке можно обеспечить не только решение проблемы переселения из ветхого жилья, но и снижение безработицы в регионах, за счет создания новых рабочих мест», – считает Гаврилишин.

Довольно оптимистично смотрит на вопрос и генеральный директор архитектурного бюро Asadov Андрей Асадов. 

Дом за 1 млн рублей построить можно, и неплохой, только по размерам он будет сопоставим с малогабаритной «однушкой». 

Кроме того, признает Асадов, встает острый вопрос с транспортной доступностью, прокладкой дорог, развитием коммуникаций и социальной инфраструктуры. Если государство возьмет все эти затраты на себя и не станет включать в бюджет строительства домов для переселенцев из ветхого жилья, то сам дом построить будет можно.

Ищут давно и не могут найти

На момент написания статьи база ЦИАН предлагала всего 9 домов в Подмосковье, чья стоимость не превышала 1 млн рублей. 

Вот, например, за 750 тыс. рублей продается летний щитовой домик площадью 36 кв. м. Домик расположен на 5 сотках в ТАО (Новая Москва) в СНТ в 50 км от МКАДа. 

А вот еще вариант – уже за 800 тыс. рублей

Этот вариант имеет площадь в 70 кв. м, участок 5 соток, колодец и электричество. 

Или вот: одноэтажный 20-метровый домик на 5 сотках стоит 990 тыс. рублей. Находится домик в 64 км от МКАД. Есть электричество и колодец. 

Остальные доступные в нашем бюджете предложения сопоставимы: скромные габариты, отделка, пригодная только для летнего проживания, отсутствие привычных горожанам коммуникаций (хотя бы воды из крана!). Судя по комментариям экспертов, строительство дома за миллион в конечном итоге обернется примерно таким же результатом.

Фото: проекты домов с выставки "Маленькая страна" m-strana.ru

Комментарии 108
ID: 807749325 ноября 2019, 16:41

За миллион может и не получится, а за два можно попробовать... Ну если второй миллион даст гос-во временное безвозмездное пользование. И Жириновский всё ж говорил именно о доме, а не о дом+земля и еще много чего +. А в примерах приведенных цена указана не за дом. А за дом+земля и всё что есть на земле, в доме и всевозможные коммуникации. И в общей цене приведенных примеров вес цены дома минимален, ибо они под снос или как сарай. Так что с авторами статьи не соглашусь.

Ответить
Олег25 ноября 2019, 18:54

Почему? Гаврилишин вполне оптимистичен.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 5:56

Вы кто строитель? Или просто язык чешется? Пробовальщик блин.

Римма Янбухтина26 ноября 2019, 8:04

Согласна на 100%. Олигархам даже виллы и поместья бесплатно достаются, наворуют народные миллиарды и берут! Почему бы простым нуждающимся гражданам не подарить землю и не дать ссуду на собственное жильё?

Хуршед26 ноября 2019, 20:21

Можно построить дом за 1 миллион. И не надо говорить что нельзя и не реально. Всё реально. И всё можно.

Анастасия27 ноября 2019, 7:40

Я построила дом за миллион с землей, отделкой и всеми пирогами, в Подмосковье. 50 кв. м. Новый. Это возможно.

Тамара27 ноября 2019, 11:13

Неправда написана. 114 км от МКАД в нашей деревне в Московской области продаются дома за миллион на 20-30 сотках. Вход и живи. Да, им по 80 и 100 лет, ремонт в процессе нужен будет, но этого требует любой даже новый дом. Никто не покупает у нас дома... Все жмутся к МКАД, потому что в Москве работа. Хотя все в деревне работают по сменам охранника ми, дежурными медсестрами сутки-трое. Не готовы люди жить на земле..

Сергей Гуля

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2019, 16:53

дом в воздухе (+ без коммуникаций + без дорог) висеть не может. Так что, статья отражает реальность.

Ответить
Олег25 ноября 2019, 18:53

Статья - да, но не надо критиковать безосновательно Жирика: он сказал то, что сказал. Не даром у него папа юрист... А он сказал - дом построить.

ID: 4509597225 ноября 2019, 23:54

+

Виктор25 ноября 2019, 17:09

Надо было сразу рассчитывать в пределах МКАД,чё мелочится уже.Все ведь в Москве живут или будут жить.Да?Землю у нас конечно никто не раздаёт бесплатно,пусть гниёт и в сорняках,но не дадим бесплатно.Построить на самом деле возможно,если делать всё своими силами.Цоколь лопатой выкопать,заливку бетона самим организовать,стены из пеноблоков+утепление минватой.Коммуникации действительно дорого,но если государство будет поощрять такие начинания и не лупить по 500к за подключения газа,то и проблем с жильём может поубавиться.так как самострои будут интересовать многих.

Ответить
Татьяна25 ноября 2019, 17:29

Полностью согласна с Виктором у нас самое дорогое это газ и я не в Москве живу

ID: 173827525 ноября 2019, 17:38

Почему Москва и Подмосковье! Автор еще бы с Европой или Америкой сравнил бы! Вся Россия - это регионы. Сам живу в частном секторе в Волгограде. Сосед построил 100-метровый дом за один миллион. Но можно строить гораздо дешевле, только поискать! А в районах или хуторах дом за миллион - это недосягаемо. Лет пять назад на моих глазах построили коробку 10 на 10 из саманных блоков /толщина стены 60 см/ и поставили крышу, накрыли шифером, все это на фундаменте из бетона, Цена с наймом помощника - 160 тысяч рублей. Саман брал у соседа по 7 руб. за штуку. Так что не читайте наших газет и подобных знатоков, ищите природные местные материалы и стройте дома!

Ответить
Александр25 ноября 2019, 18:29

Согласен на 100%. Я сам построил из керамзита за 900 тысяч, 84 кв.м.2 этажа на Урале

Сергей25 ноября 2019, 19:45

Абсолютно верно. Авторы статьи и сам ЦИАН дальше первопрестольной и области - ничего не видят и знать не хотят. А Россия - она другая.

Alexandros_2225 ноября 2019, 20:15

Привет земляк.Хотелось бы пообщаться по поводу строительства дома.Хочу построить в Волгограде на шлюзах .Хотелось бы пообщаться предметно,не против?

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 6:08

Речь идет о жилом доме, а не сарае. Искатель блин.

ID: 4069472426 ноября 2019, 20:20

Попробуйте построить дом за млн на Ямале. Даже на хороший фундамент не хватит.

Андрей27 ноября 2019, 2:44

Да, на Ямале дорого. Все верно, стоимость различается в зависимости от региона, местных условий. Но тогда уж можно посмотреть и те случаи, где строить дешевле среднего. Например, в горных регионах часто на поверхности скальные породы, и фундамент вообще не нужен. При этом стены складывают из камней, доступных бесплатно. Там стоимость стремится к суммам, в десять раз меньшим, чем озвучил вышеуказанный оратор.

ID: 1597705125 ноября 2019, 18:43

Может он имел ввиду миллион долларов? Надо бы уточнить. Рубли же они за деньги не считают...

Ответить
Олег25 ноября 2019, 19:40

И это реальность. Знакомый привёз 4 длинномера материалов из Ярославской области, Белгородской, Воронежской и ещё откуда-то. Потом закупал ещё, уже менее объёмные партии. Дом получился нормальный для постоянного проживания, 86 квадратов. Вот на все стройматериалы, доставку и строительство у него ушло меньше миллиона.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 6:29

А Вы что эксперт по домам? Я вот тоже дома строю за один миллион, как ваш сосед вот смотрите https://www.cian.ru/sale/suburban/220449746/. Теперь можете всем рассказывать ещё, что видели своими глазами? Что цена другая? Ну я же на словах говорю что 1 лям и что надо этому верить?

ID: 807749327 ноября 2019, 11:14

Дом... Земля... 6 мультов... Это всё замечательно. А дом то сколько стоит, товарищ Рябинка? За 6 мультов я дом 200 кв.м. кирпичный.с коммуникациями.без отделки (отделка 1,5) куплю с землей 5 соток 25 км от МКАД . Ваши профессиональные аппетиты даже "среднюю температуру по больнице" не формируют.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 12:09

для ID: 8077493. У меня четыре поселка и 200 человек приобрели участки с амбициями типа ваших: да я, да я сделаю. Результат: 97% ни денег, ни того, что называется домом. Судя по вашим фантазиям 200 кв м за 1,5 млн отделка, электрика ну и т.д. вы будите очередной обладатель коробки от дома.

Александр25 ноября 2019, 20:07

Автор статьи видимо не вычитает стоимость земли. А дом можно построить и за 500 тысяч рублей, но без дорогостоящих отделочных материалов. Кстати автору неплохо было бы посетить форум Хауз и посмотреть какие дома люди построили самостоятельно за один лимончик

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 7:08

Александр дачные вагончики которых вы насмотрелись на форум Хауз это не дома для постоянного проживания. А что касается реальных домов о которых там рассказывают они далеко вылетели за миллион. Хотя если для вас сарай построенный своими руками с отоплением буржуйкой тоже жилой дом, то без комментариев.

Вячеслав Купчак25 ноября 2019, 20:30

Статья создана людьми из "другого" мира , не из России . И эксперты-сметчики оттуда же. Крутятся в своем собственном мирке .Абсолютно нет знаний ни о стоимости материалов , ни о стоимости работ , кроме тех , что они узнали у "эксперта" , впаривающего отделку за миллионы !!! Карл, отделка..., не дом.!!!! Очень ограниченные знания у них о предмете разговора. Не стоило позориться такой аналитикой , если в ней дуб-дубом.

Ответить
Андрей25 ноября 2019, 21:13

Да, построить можно. И даже дешевле.
А почему такие противоречия в этом вопросе? А потому, что далеко неочевидно, что Жириновский имел ввиду. А имел он ввиду под постройкой дома - постройку дома. А вовсе не оплату за коммуникации и не покупку земли.
А почему он их ввиду не имел, ведь без этого ничего построить не получится?
А потому, что в отличие от постройки дома это ПРИДУМАННЫЕ затраты.
Площади свободной земли у нас - гигантские. И даже та земля, что полноценно используется в сельском хозяйстве - в приусадебном смогла бы все равно приносить в десять раз больше продукции. Просто государство удавится, но не отдаст землю. Пусть пропадает, но люди будут ютиться скученно на крохотных участочках. Или в бетонных коробках, по 10 метров на каждого.
Газа тоже на всех хватает. Но государство удавится, но не подведет бесплатно.
Воды в стране - избыток. Но... вы поняли.

Поэтому Жириновский и рассказал лишь о РЕАЛЬНЫХ затратах. А как иначе дать это понять? Можно приводить расчеты, но воз от этого не сдвинется. А в виде клоунады - можно говорить правду и ее заметят. Шуты во все времена использовали такой способ. Оцените красоту хода!

Давно уже из всех источников льются страдания по поводу демографической ямы в стране. И кто-то задумался, как устранить причину? То, что люди ютятся в своих каморках и не имеют собственного жизненного пространства - вот ЕДИНСТВЕННАЯ причина. Но тысячи квадратных километров свободной государевой земли этим существам все равно не отдадут.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 6:46

Андрей ссылочку можно в студию на то, что вы лично построили ещё дешевле. Откуда такая уверенность что это возможно? Страдалец вы наш. Покажите как надо наглядно на построенном, а то мы то дураки все и не знаем как.

Андрей27 ноября 2019, 1:59

Да пожалуйста. Мои родители строили, правда только своими руками. Да, надо работать. Но для того, у кого нет денег, а дом нужен, это только в радость.

Владимир26 ноября 2019, 2:48

Прав Андрей, у нас только на словах, а в реалии все по другому, печально.

Ответить
простолюдин26 ноября 2019, 4:11

А откуда, кому и за что цена 50000 за сотку? При том, что данное государство у меня только отняло здоровье и время, всучив за 42 года трудового стажа подачку в сумме 12067 руб\мес.

Ответить
Алексей Полевой27 ноября 2019, 0:20

Вот мне тоже интересно. Учитывая то, что в Подмосковье далеко не везде есть необходимые для комфортного проживания коммуникации, да и доступ в Интернет в таких случаях будет либо через сотовые сети (это медленно, а ещё маршрут постоянно меняется, так что сисадмины, например, на 3G/4G обычно страдают), либо его организация будет стоить как несколько готовых домов с участками. Я сам не так давно жил в Долгопрудном в частном секторе, так там не везде есть даже канализация и зимний водопровод. И это чуть дальше десяти километров от МКАД. Как с этим где-нибудь под Дубной, я даже думать не хочу.

ID: 173827526 ноября 2019, 8:15

Aleksandros_22, оставьте контакты, объявлюсь

Ответить
ID: 173827526 ноября 2019, 8:23

Рябинке - найдите в инете соломенный дом в Волгограде. Его построил парень лет 30, стоимость затрат значительно менее одного миллиона. Можно еще дешевле, тоже полно информации! Негативом разбрасываться - это пож., на кухне! Здесь необходимо только информацией обмениваться, а не отрицать все и вся, да еще и не зная ничего по существу! А соломенный дом в Волгограде стоит прочно, еще долго простоит - 200 кв м жилой площади!

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 12:34

для ID: 1738275 Что за бред? То что я уведел это стройка? Дом это не стойло скота. Может там ещё землянки поискать?

svet-genn26 ноября 2019, 19:36

Вам в детстве "Три поросёнка" читали? Что там с соломенным домиком Ниф-нифа случилось?

Алексей Полевой27 ноября 2019, 0:21

svet-genn, насколько я помню, пришёл волк, дунул — и всё, каюк домику. Видимо, с зажигалкой обращался неосторожно.

Андрей27 ноября 2019, 1:55

Имелся ввиду саманный дом (а не соломенный). Просто в самане солома используется как армирующие волокна. Саман - прекрасный материал, отлично теплоизолирует и долго служит. Можно делать самому из бесплатного сырья.
Единственно, не подойдет для регионов, где много осадков.

Борис Д26 ноября 2019, 9:59

Сам по себе дом в вакууме за миллион построить наверняка можно... например, на 3-D принтере напечатать... короче, каким-нибудь новым высокотехнологичным способом.

Однако, это никому не будет нужно, даже если землю бесплатно будут выделять. И сейчас есть деревни с брошенными домами и города с брошенными квартирами (о Воркуте вроде недавно говорили?).

Так что прежде всего - это локация и только локация с развитой инфраструктурой, включающей в себя не только газ/водопровод, но и рабочие места, социальные объекты, медицинские, культурные и т.д.

А дом в чистом поле - он и за бесплатно никому не нужен...

Ответить
Жанна26 ноября 2019, 10:13

соломенный дом? ..набрал бруса..., своими руками?...да вы все долбанулись окончательно. Жириновский сам в соломенном доме живет? Может вы со своей рабской идеологией уже готовы жить в сараях и коробке, и на расселение по степям (работать то и жрать чо будете в своих соломенных домах, тоже солому?). Или расскажете опять байки про огород и кур, котопых завел некий мужик, сосед и т.д. Так вот, НЕ ВСЕ могут физически пахать огород, чтоб как-то прокормиться, не все мечтают кур разводить, как в средневековье. Люди хотят жить нормально, с дорогами, школами, больницами и возможностями получить работу. И да, Россия не только Москва, но стоимость строительства (кто не в силах сам складывать кирпичи) не отличается от Московских, еще и дороже, так как выбор и конкуренция ниже.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 11:07

Жанна респект.

ID: 1738098726 ноября 2019, 16:46

Не в бровь, а в глаз!!! Я тоже против кур! И кирпичи... не хочу сам! Класс, приходит хирург вечером в съёмную квартиру, быстро переоделся, перекусил в сухомятку (чтобы побыстрее), прыг в машину, два часа в дороге, и он на СВОЕЙ СТРОЙКЕ. Поработал пару часов, в машину, и вот он дома! Поспал пару часов и в операционную... Через 15 лет он обладатель сарая с курами!

Алексей Полевой27 ноября 2019, 0:23

Так они же идейные рабы, они готовы спать по три часа и вкалывать, лишь бы это всё не заканчивалось.

Жанна27 ноября 2019, 12:47

Я поражаюсь желанию жить в нечеловеческих условиях, терпеть, что-то постоянно выдумывать (голь на выдумки ведь хитра!), находиться в состоянии выживания (отец своими руками собрал дом....). ДОМ, который называется домом, а не сараем строит БРИГАДА профессиональных строителей (таджики и узбеки не считаются), по инженерному плану, с соблюдением строительных норм, по чертежам, с учетом климатических особенностей, с учетом особенностей почвы (грунта). ДОМ в чистом поле! Перспектива для отшельников, или беглых преступников - про каторгу слышали, куда в такие "домасвоимируками" людей ссылали?
Это вам не энергоэффективные финские домики, а кирпичные гаражи и соломенные хаты.
Обсуждать такое проживание в 21 веке это вершина тупости.
Гадить в выгребную яму на морозе, и мыться из подвешенного ведра. Ведь именно такая перспектива у такого строительства.
Очередной рабский вброс на уровне: сами платите за капремонт, сами ветхое жилье свое утилизируйте, сами пенсии себе платите, вам никто ничем не обязан.
Вот только государство обязано Жириновскому за его клоунаду и ему подобным!!! полным гособеспечением, немеренной зарплатой, льготами, жильем. Эти люди уже полностью оторваны от реальности, от жизни на зарплату в 60.000 р в мегаполисе, от 25 летней ипотеке и прочего. КАКИЕ они могут дать решения, если они летают на частных самолетах.

Александр Блоховский26 ноября 2019, 10:26

Борис, ты прав!

Ответить
Валера26 ноября 2019, 10:51

ну и бред в статье!!! Если дом заказывать у таких строителей что в статье рассказывает там и 10 миллионов хватит.Он еще забыл про оплату секретуток и офиса строительной компании - тоже по его мнению надо в себестоимость затолкать)))))))).

Ответить
ID: 1738098726 ноября 2019, 16:40

Вот всё очень интересно! Только не пойму ЗАЧЕМ лепить пулю из... местных материалов. А может надо что то сделать чтобы вопрос вообще не стоял ТАКИМ ОБРАЗОМ. Например что то радикально поменять в экономике. Ну не строят же дома в Германии за 15 тыс евро! Может подумать над тем, почему СберБанк в России выдаёт кредиты под... ну Вы знаете сколько %%, а в Европе под 5,5...

Ответить
Алексей Полевой27 ноября 2019, 0:24

Сравни ставки центральных банков России и Германии, вопрос отпадёт.

Michman Msk26 ноября 2019, 17:15

А всё ли правильно поняли авторы и комментаторы в речи Жириновского?
Построить дом за 1 млн рублей - абсолютно реально, если речь идет именно о постройке дома, а не о сопутствующих расходах. Есть огромное количество как новых материалов и технологий, так и проверенных временем бруса, бетона, кирпича и др.
Во всех случаях в 1 млн рублей (именно на постройку) уложиться возможно. Даже вполне комфортную для проживания небольшой семьи площадь 100 кв м можно устроить. Отделка - это уже другой вопрос. Когда мы видим на рекламных щитах "двушка за 6 млн" - речь идет о квартире без отделки... и не в самой Москве... а может и не о квартире, а об "апартаментах". Так же и здесь, дом-то будет.... но ремонт - это сверху уже.
А вопрос земли и коммуникаций - это тема для отдельных рассуждений.
Площадь России 17 млн кв км на 140 млн человек. Итого примерно по 121 тыс кв м на человека. Уж можно изыскать каждому по 10 соток на дом с небольшим двориком?)))
И коммуникации провести не проблема. Их высокая цена обусловлена исключительно монопольным положением снабжающих организаций на рынке. Сама же себестоимость работы копеечная.
И ключевая мысль всего сказанного следующая: каждая российская семья в теории может построить дом за миллион. Но для этого государство должно обеспечить каждую российскую семью землей и справедливой ценой на подключение к коммуникациям. Вопрос только... а как землю делить будем?) Кому-то ведь 100 соток в Барвихе достанется, а кому-то 10 соток болота где-нибудь на Ямале))

Ну а что касается строителей и риэлторов, которые кричат, что дом за 1 млн не построить.... так конечно не построить. Для строителей проект начинается с маржи в 50%, еще на 50% им надо развести заказчика на доп работы и материалы... и еще 50% получить откатом от поставщиков этих самых материалов. Итого дом себестоимостью в 500 тыс рублей превращается на деле в 2 - 2,5 млн. Плюсом коммуникации по такой же схеме... это еще как минимум 1,5 млн (при себестоимости в 100 тыс максимум). А риэлтор, продавая этот самый дом от застройщика, еще 300-400 тыс возьмет с продавца за помощь с продажей и тысяч 150-200 с покупателя за помощь с поиском и юридические услуги (крайне безграмотные, как показывает практика). Вот вам уже 4,5 млн за дом.... реальная себестоимость которого 500 тыс рублей + 100 за коммуникации.
Дальше интереснее: если сумма в 500-600 тыс рублей сумма для россиян подъемная даже в регионах (не говоря уж о Москве), скопить за 1-2 года можно... то 4,5 млн уже тяжело даже для среднестатистических москвичей. Значит, нам нужна ипотека лет на 20-30 под 11-15% годовых. А значит, общая сумма выплат составит около 10-15 млн рублей в зависимости от срока, благонадежности заемщика и ликвидности дома.
Выходит, государство накормило всех: строителей, риэлторов, банкиров, коммунальщиков... причем накормило из кармана покупателя дома, который искренне уверен, что ценник сообщенный строителем/риэлтором и есть реальная стоимость возведения 60 метровой халупы из пеноблоков.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 17:45

Ещё один строитель-фантазер. Закусывать надо. Тема не про сарай, а жилой дом.

Michman Msk26 ноября 2019, 18:46

Зеленая галочка и значок "PRO" возле Вашего ника свидетельствует о том, что Вы являетесь профессиональным риэлтором... то есть лицом, заинтересованным в том, чтобы описанная мной схема работала.
Поверьте, если убрать из схемы всех посредников и строителей, ориентированных на сверхприбыль, а посчитать чистую себестоимость строительства, то 1 млн будет достаточно на бюджетный дом без отделки.
Конечно, можно фантазировать на тему площади дома 200-300 кв м, расположению внутри МКАД, развитой инфраструктуры и отделки за 3-4 млн... можно даже подземный паркинг в доме сделать... газовый котел и солнечную батарею за 20 тыс долларов впихнуть... и еще золотые унитазы в пяти санузлах с панормаными окнами в придачу. Но речь идет о бюджетном доме минимально пригодном для жизни с учетом удовлетворения современных потребностей большинства граждан России. Без земли и без отделки. И я, как человек, более 10 лет работающий в сфере строительства, прекрасно знаю, как составляются сметы, закупаются строительные материалы и как осуществляется развод покупателей на деньги. Равно как и знаю рыночную стоимость строительных материалов, особенно для постоянных покупателей. А еще знаю, каков фонд оплаты труда рабочих, как их официально оформляют на работу и как платят за них налоги и взносы в фонды. Еще знаю, сколько нужно платить за лизинг необходимой техники и как можно её эффективно использовать при одновременном строительстве нескольких домов... и как потом можно кинуть лизинговую компанию, поставщиков и работяг...
Никто ведь не говорит о том, что надо строить только один дом. Можно строить целыми поселками, что заметно снижает себестоимость. И при таких условиях за 50 млн можно построить 50 весьма и весьма неплохих домов... даже обеспечив хорошую инфраструктуру. Только никому это не надо.

Денис Жиров26 ноября 2019, 19:51

Michman Msk, у Рябинки видать дома хреново продаются, вот и брызжет желчью. Попутно рекламируя себя любимую

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 20:18

Я являюсь на сегодня девелопером и реально построил 4 поселка и один из поселков застроен домами по моим проектам расчетам и дизайну. Смотрите мой дом и клип на котором мой поселок https://www.cian.ru/sale/suburban/220449746/ или просто зайдите на мою страничку где написано черным по белому я не оказываю риэлторских услуг, а продаю только свои собственные объекты. Кстати и как риэлтор я тут тоже большинству фору дам. Не забудьте ссылочку на свои объекты предъявить, где же они за лям, сказки рассказывать это одно, а вот факт это другое.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 20:29

Для Дениса Жирова. Ой кто это? Я показываю что такое дома эконом класса, где можно жить и это не за миллион, при этом за эти деньги это халява №1. А здесь много трепачей не владеющей темой, но язык чешется. У вас тоже зачесался?

Vladimir V26 ноября 2019, 20:35

Michman Msk, абсолютно прав!

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 20:44

Судя по значкам у мичмана образовался суфлер. В чём он прав? Работал он в сфере строительства. Трепло

Aleksandr Lychanyi27 ноября 2019, 9:51

Рябинка, столько крику и желчи от вас, а сами предлагаете какую-то фигню, которая через 10 лет рассыпется. Советую посмотреть по ссылке. Человек сам строит и этот дом будет стоять долго. Хоть и не со всеми его решениями я согласен. Да, конечно не все согласны и в состоянии сами строить. Выше очень дельные замечания были, но правильно сказано, кому это надо, Жирику? Власти? Да удавятся! Пока эти у власти, ничего не поменяется и такие как вы, будут впаривать людям свое дерьмо. https://www.youtube.com/channel/UCEqsvXDPZmW9_Huguf2r1Sg

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 10:55

Для Aleksandr Lychanyi. Ну во первых мои дома это далеко не фигня, а дома которые построены по проекту с запасом прочности превышающей госты и я даю 50 лет гарантии на несущую конструкцию. Они лучшие в своем сегменте. Не надо путать мои дома с говнодомами от аля терем-зодчий. Из одного моего дома можно сделать четыре таких как делают они. Более того в моем доме комплектация с которой можно реально заезжать и жить ни чего не доделывать и чувствовать себя нормальным человеком. Все сделано действительно под ключ из лучших далеко не дешевых материалов. А пример который вы приводите это не готовый к проживанию дом это стены местами покрытые сайдингом и человек который пытается что то построить не имея толком проекта и полного понимания как надо. Самые дешевые окна и отсутствие вентиляции. Если уж хотели привести пример, то полно тех кто понимает в домах из газобетона. Короче если вы не хотите выглядеть полным лохом не надо чесать языком везде подряд не владея вопросом. Тем более здесь идет речь о доме за миллион. А во сколько обойдется по завершению строики дом сам себе строителя из вашего примера?

Жанна27 ноября 2019, 12:54

ЗАЧЕМ человеку "дом" за миллион БЕЗ отделки, отопления, коммуникаций и мебели, без участка, без забора, без дороги, без инфраструктуры..? С вами точно ВСЕ НОРМАЛЬНО?
Под "построить дом" подразумевается дом, в котором можно жить, а не построить контур дома, чтобы он одиноко стоят в поле. Может еще дешевле дом НАРИСОВАТЬ???
Люди в регионах, с доходом 25-30 тыс р/чел, построившие дом за миллион в кредит, по вашему совету, потом проклянут вас и всю вашу семью до 7 колена, когда начнут в эту постройку приводить в пригодное для проживания состояние.
А потом проклянут повторно, когда поймут, что таких денег у них НЕТ, и попробуют его продать, чтоб хоть как-то вернуть свои деньги, но продать его они не смогут.....

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 13:15

Жанна ещё раз респект. Пользуясь случаем представляю ещё один образец дома в комплектации действительно заезжай и живи. https://www.cian.ru/sale/suburban/220447118/

Aleksandr Lychanyi27 ноября 2019, 20:41

Для Рябинка.
Вот вы и доказали свою желчь. Вы ничего не посмотрели, а дом у человека хороший, т.к. делает для себя и ваши злые комментарии неуместны, раз не удосужились поинтересоваться и посмотреть толком, там все есть и вентиляция и теплый пол и многое другое и никаких газобетонов и полное понимание, что хочет и как к этому идти. Не скажу за окна, мало в них понимаю. Но вам же недосуг, строчите тут как бешенный, делая себе рекламу, вернее вашим г....о домикам "под ключ" и совсем не дешевыми. Гарантия 50 лет, в своем сегменте - да вас через 5 не найти будет. ))
Вам люди написали выше, которые не меньше вашего понимают в строительстве, что себестоимость дома не такая, как вы тут вопите и это правда.
В одном с вами можно согласиться, это что не каждый захочет или сможет, самостоятельно строиться. Да и вообще, большая часть дела, это не строительство, а земля, ее адекватная стоимость, инфраструктура, газ, его наличие и адекватное по цене подключение и прочие немаловажные "мелочи".
И да, я 100% уверен, что показанный мной чел, будет в скорости жить и поживать в добротном доме со всеми наворотами, за адекватную цену и без сюрпризов, а что ждет ваших клиентов, один бог знает.
Советую последить за его стройкой. )
Кстати, я не ратую за "дом замиллион", все очень разниться от места постройки, я скорее за то, видимо из за того, что многое умею делать своими руками, что самому можно построить дешевле, чем к примеру у вас и адекватнее, без сюрпризов в будущем. Проекты, практически любые, не проблема, от слова совсем.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 6:15

Для Aleksandr Lychanyi. Какая желчь? Какие поиски через 5 лет? Чего вы тут несете? Говнодома. Дорого. Интернета насмотрелись? Очки купите и ещё раз посмотрите комплектацию моего объекта в целом за указанные деньги. https://www.cian.ru/sale/suburban/220449746/ Ничего даже рядом не стояло в этом классе из того что можно увидеть в продаже. Сам то чего лично построил чтобы иметь право давать характеристики и вешать ярлыки? В окнах он не понимает, полы с подогревом круть. Так для понимания цена за окна в моем доме почти в три раза дороже чем у вашего самостройщика. А ещё мне до лампы, где и что будет с вашим самостройщиком, потому что я в своей жизни строил каменные дома с бюджетом более млн у.е. Я знаю более чем, как надо правильно и мне на этих самостройщиков ютуберов смешно смотреть. Не знает толком как надо, но на камеру наболтать нужно, что он считает это делает правильно. И куча народа умиляется глядя на это в ютубе. И вот они уже типа что то поняли и надо порассуждать об этом. Это смешно читать. Так что Aleksandr Lychanyi не надо здесь брызгать слюной - это смешно.

Aleksandr Lychanyi28 ноября 2019, 7:31

Рябинке.
Все с вами ясно, специально почитал ваши комменты тут, зря ввязался в разговор. Торгаш и скоро кердык таким как вы.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 10:27

Aleksandr Lychanyi
Я не торгаш - я строю и создаю, поэтому понимаю о чем здесь идет речь, а вот вы здесь просто почесать языком хотя не в теме.

alexx29 ноября 2019, 23:01

Рябинка! Скажите, вы продаете готовы дом с участком. Какая рентабельность у вас? Продаете за 6мр. Затратили сколько? Есть мнение сообщества, что затратили половину.
можете ответить честно? Мы же всеравно не купим у вас ничего.
и важное замечание: что круче: построить дом за 1мр или за 1м зеленых?
Сами заказчики не становятся обязательно умнее при больших деньгах и ведь большие деньги решают многие проблемы, а с маленькими деньгами нужно еще и думать чтоб вписаться .

Aleksandr Lychanyi30 ноября 2019, 8:01

Рябинка-торгаш и это видно по вашей деятельности тут, в комментах, благодатная почва для вас.

alexx - никогда не ответит, не будьте наивным, будет тянуть кота за....., вокруг да около, но правды не дождетесь.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2019, 9:44

Про какое сообщество идёт речь? Если здесь был хоть один специалист, то он обратил бы внимание на мой объект в целом, где есть участок с канализацией, скважиной, магистральным газом, огорожен забором металопрофиль и вот уже полторашку имеем. Кухонный гарнитур с бытовой техникой и шкафы купе ещё 600 имеем. Вот уже 2100, а дома ещё нет. Посмотрите внимательнее описание дома и комплектацию https://www.cian.ru/sale/suburban/220449746/ и если Вы специалист, то увидите что я не пишу разные риэлторские штучки типа Пушкин мимо проезжал в туалет зашел и чайку попил, а пишу я про кол-во, качество и характеристики материала который отвечает за то, чтобы полы не качались как в говнодомах. Что в доме 800 м проводки, оборудовано 80 электроточек , ламинат который стоит в магазине 900р за кв м , про качественные и дорогие большие окна. Посмотрите на фото качество сборки везде по струнке, никаких реек которыми дырки в углах прячут. Короче в своём классе никто даже рядом не стоял. Время строительства такого объекта 4,5 - 6 месяцев. И прибыль на моих домах всего 10% -12%. Так что нет здесь того сообщества которое понимает, а вот трепачей побрызгать слюной в пустую полно.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2019, 10:05

Господа расскажите что Вы сделали лично. Не надо смешить посылая посмотреть на чужое в ютуб, здесь слепых нет, все все видят. Ладно опоздал к себе поселок, клиенты ждут, поехал. Все кто хочет посмотреть что же такое действительно дом приезжайте хоть сейчас, показ бесплатный.

ID: 4580751226 ноября 2019, 17:52

Тут за 3 найти не могу. Одни холупы. Или без газа.. А тут за миллион... Бред.

Ответить
ID: 4549794226 ноября 2019, 18:44

Друзья, вы не там копаете, все проблемы в нашем капиталистическом государстве в котором деньги решают больше, чем забота о своих гражданах.
Раньше при СССР землю для строительства, по крайней мере в деревнях, выделяли бесплатно, выделяли делянку с лесом для строительства, обеспечивали дровами. Этот принцип и надо применять и сейчас, с учетом нынешнего времени. Выделяя земельные участки надо обязать Государство заботиться о своих гражданах и подводить все коммуникации к проектируемым поселкам до выделения земельных участков(это намного дешевле сделать это заранее). Строительные услуги за последнии 5 лет подорожали в два раза, потому что граждан из ближнего зарубежья обложили налогом, который лег на наши плечи, подняли НДС, ввели налог на имущество на граждан, и нас с вами загнали в кредитную кабалу.
Вот где собака зарыта

Ответить
Андрей27 ноября 2019, 2:21

Да, именно так. В итоге, как известно, численность населения катастрофически падает, только потому что негде жить. Кто может - эмигрирует.
Налоги будет брать не с кого. Страна, которая сама себя уничтожила. Это называется - "русский характер".

svet-genn26 ноября 2019, 19:29

Пусть Жириновский докажет это личным примером;) Тогда и мы пойдём в "залимончики".

Ответить
ID: 1480459626 ноября 2019, 19:44

пока земля будет так дорого стоить дома будут не актуальны

Ответить
Анна Глебова26 ноября 2019, 20:10

А если участок есть, колодец, газ и электричество есть, то тогда реально построить за миллион?

Ответить
Егор Липский26 ноября 2019, 20:10

Вот мой опыт: https://www.youtube.com/watch?v=NuFNZn6ykUE />
дом: 500
земля за: 2
остальное: 1,5

Ответить
ID: 213159225 декабря 2019, 11:15

У видео название - "Временный дом..."
И остальное за 1.5 млн. - это ремонт+коммуникации, так ведь?

ID: 4580195626 ноября 2019, 20:18

Возьмите стоимость дома ( 1 000 000 р.), разделите на средне-рыночную стоимость 1 кв. м. жилья в вашем регионе (например 40 000 руб.) и поделите. Получим дом 25 м. кв. О чем разговор вообще?)

Ответить
Денис26 ноября 2019, 20:58

Не видитесь на политику. В 2014 году были тема по типу - Дом за 500.000 рублей. Типа в России может позволить себе любой сварщик, пусть попробует сварщик купить дом в Америке. Помните эти темы - их много. Доллар скоро рухнет. Хотите как в Гейевропе. Я изучал тему постройки своего дома несколько лет. И построил дом в Севастополе. Делал многое сам, дом обошёлся больше 10 миллионов в 77 квадратных метров. И 9 месяцев я жил на стройке. Всё записывал, каждый гвоздь. Таблица в экселе - это 5.000 записей, если распечатать то вылезет 44 листа формата А4. Кому интересно посмотреть на дом - велком https://www.youtube.com/channel/UCYlfKtu9SzV__U2WonQOiEQ/videos?view_as=subscriber

Ответить
alexx29 ноября 2019, 23:14

77 кв м. За 10мр.. В центе питера в историческом доме на среднем этаже стоит 12мр. 145кв.м.
это я просто для сравнения...
в крыму возможно цены и выше на стройку,но не настолько же..
скорее всего у Вас нерациональная трата денег на нескольких этапах.
сам строил дом и допустил просчеты(главным образом по деньгам ,а не по качетву)..
хороший пример мой сосед: сделал фундамент (плиту)за 2мр. 15на 15.
Меня не слушал.
Можно было за 600тр сделать не хуже..
например он выбрал грунт на глубину 2м и засыпал песком, а песок у нас по 600р даже если много брать..

Денис30 ноября 2019, 10:40

Ни знаю сколько будет стоить 8 соток в центре Питера под ижс, но в Севастополе ДОРОГО. Если ещё брать участок в Севастополе - в центре то 10 лямов может не хватить! Конечно можно купить участок и за 300.000 рублей в Джанкое.... тоже Крым... Всё в сравнении. Всё у меня рационально и участок в хорошем месте и дом не баблосос и вся мебель новая, сантехника, техника - короче всё не самое дешёвое и не самое дорогое без пафоса. Многое делал сам и в цену не включал. Дом не большой тратить там особо на строительство не на что. Размер дома 10х9 и терраса ещё 30 метров квадратных. Фундамент обошёлся в 450.000 рублей. В основном всё делал сам, основные расходы стройматериалы. Это ленточный фундамент и поверх монолитная плита. Вся коробка (фундамент. крыша, стены) - обошлась в 1,6 млн. с крышей, окнами и дверьми. Основные расходы - участок стоит 4 млн и коммуникации 0,5 млн. По мелочи набежал забор, ворота, въездная группа, планировка участка, ещё на 1 лям. Утепление дома, фасад, полностью ремонт под ключ со всеми бойлерами, котлами, щитками, и мебелью новой из Икеа наскакало ещё 3 ляма. Вот вот 10 лямов. Это так на скорую руку со сметы выписал. Это без гаража и ещё расходов! И это ещё коробка дома строилась в 2017 году, когда арматура была 33.000 рублей за тонну... и всё было дешевле.

Так что никаких иллюзий не стройте, хотите построить дом - считайте и стройте. Вам в нём жить.

ID: 1711231226 ноября 2019, 23:05

Michman Msk Респект! Все правильно расписано про строительство, про откаты и т.д. Рябинка вам советую поездить по нашей родине и пообщаться с людьми которые живут от МКАД не 70 км, а хотя бы 700. Может кто нибудь поделится с вами технологиями бюджетного строительства. Только вам для начала надо свою спесь поубавить.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 17:31

Какие откаты вам всем не дают покоя? Вы чего тут несете. Какие технологии. Глаза откройте и посмотрите на моей страничке чем я занимаюсь. Я строю честные дома, можно сказать лучшие в своём классе за деньги меньшие чем это должно быть, дома с участком, забором, газом и т.д. https://www.cian.ru/sale/suburban/220449746/ И я не могу построить за миллион то, что называется домом у разумных людей и никто не может. А вы кто строитель или просто языком почесать? Советует он тут. Тут тема не про откаты, а про возможно или нет построить настоящий дом за миллион. Я утверждаю что нельзя. Кстати мичман говорит, что разбирается в строительстве типа участвовал и вы я смотрю знаток. Напрашивается вопрос: вы там на пару что ли откаты получали, сметы накручивали и за одно строй материалы со стройки воровали?

ID: 4069472428 ноября 2019, 8:21

Приезжайте на Ямал.Посмотрите,что тут можно построить за миллион))) Кстати 3000 км от МКАД)))

Андрей30 ноября 2019, 5:44

Речь все же о средней полосе, все в разумных пределах, зачем Ямал... Мы ведь не будем обсуждать, как дорого построить домик в Антарктиде?

ID: 1711231226 ноября 2019, 23:08

Чисто заказная статья, чтобы люди свято верили в обоснованность существующих на рынке цен за жилье.

Ответить
Ирина26 ноября 2019, 23:47

О каком доме за миллион может идти речь?!Мы купили в 2013году в Переславле-Залесском каркасно-щитовой 80кв.м.Просто стены с крышей и в одно утепление,дорога-одна глина была,ну,электрика!А чтобы жить в нём,вложили:скважина,септики,выравнивание газона,завоз земли,деньги на дорогу,внутренняя отделка,утепление снаружи!И все материалы по средней цене,вот ещё миллион,теперь жить можно!Так это 2 млн.!Бред за миллион!Курятник купите!

Ответить
ID: 4440843027 ноября 2019, 8:16

Строительные компании никогда не признаются, что это реально, они закладывают прибыль 200-300% в свои новостройки, люди - стройтесь и не сдавайтесь!!! Все у Вас получится!!!

Ответить
Михаил Сапфиров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 11:26

Без газа очень даже возможно. Земля ИЖС даже в Домодедово г.о. продаю от 30 т.р. за сотку, что на 40% дешевле заявленной в статье стоимости. С остальным так же. Одноэтажный каркасник 200мм утеплителя вода в дом из колодца, электродровянной котёл и переливная канализация, да и дома продавал пригодные для постоянного проживания стоимостью до 1 млн в 50 км от МКАД. По факту цена продажи часто отличается от цены в объявлении.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 11:32

А ссылку на фото дома снаружи и внутри за лям и пригодного для проживания не бомжей, а людей можете здесь показать.

ID: 4549794227 ноября 2019, 18:15

Можно от вас подкрепленные финансовые данные дома вашего до миллиона, только земли не 5 соток. Землю которую продает государство под ИЖС (для круглогодичного проживание) это 10 соток, это норма, не менее, Все что меньше это СНТ и т.д.(сады) сюда мы не лезем, это не ИЖС.
итак:
1. земля 300 т. р. (с учетом идеального участка, не в болоте и не в яме, что редкость)
2. дом минимум 80 м. кв. (я лично строил дом на земле с аукциона администрации 6*6 у меня его администрация не приняла, сказали это сарай и вы в этом доме комфортно проживать не сможете), пришлось делать пристрой еще на 40 м. кв. тогда приняли!
для каркасника это 30 кубов доски 240 т. р. (это только доска, если вы лично будете строить)
3. станция биологической очистки 75 т.р.
4. забор на бурозабивных сваях и профлист обойдется около 200 т.р.
5. скважина 60 метров 80 т. р. (подключение к городской воде вам обойдется минимум 150 т.р.)
6. отвод ливневой и грунтовой воды с участка (в зависимости от проблем)
Вот уже 900 тысяч и мы еще ни начинали строительство.

ID: 4069472428 ноября 2019, 8:17

Про фундамент забыл?

Александр Паньшев27 ноября 2019, 15:31

Покупать б.у. частный дом себе дороже, его могли строить какие нибудь-левые шабашники. Углядеть проблемы сразу невозможно, это обычно всё потом вскрывается..Лучше новые дома у фирм смотреть. Небольшой дом за миллион вполне реально построить. Можете, к примеру, на сайт Терема зайти и посмотреть дома какие они предлагают.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 15:44

Терем не строит то, что считается домом, как в прочем и зодчий и технология и т.д. За миллион у терема это правильнее будет называть не небольшие дома, а большие хоз.блоки только для летнего пользования и наверное лучше было бы если их строили шабашники, они крепче делают. Большое кол-во клиентов терема сидит в судах , они думали, что им терем строит за миллион и меньше то, что называют домом.

ID: 1398740927 ноября 2019, 22:38

Рябинке. До какой станции от домов (по ссылке, которую Вы даете) 25 минут пешком, и какое это расстояние? Если что, ищу дом.

Ответить
Валя Двушкина28 ноября 2019, 8:39

Ну, даже не пробуйте! Мы построили дом 9 лет назад. Стоимость его 5 миллионов. Дом со всеми городскими удобствами. Один газ, чего нам стоил! И это только дом 70 кв. м. А ещё земля и прочие радости на участке
Так говорит Жириновский
Ну, кто ж его не знает? Этого фантазера и актера, да ещё с психопатическими тенденциями. Я сама риелтор. Знаю, что говорю!

Ответить
Геннадий Савинов28 ноября 2019, 11:57

Не исключено, что Жириновский таким образом спасает базу ЛДПР. Две завиральные идеи от него за короткое время: бесплатное жилье молодым семьям и дом за миллион. Жириновский не глуп, все его спектакли тщательно отрепетированы. До выборов еще далеко. К чему тогда такое фонтанирование? Предположим, что принято решение закрыть клоны ЕР как оттягивающие голоса при решающем голосовании ( формирование новой Госдумы перед транзитом 2024). В этом случае лидер ЛДПР может побороться за более выгодные условия капитуляции, любой ценой расширяя число поддерживающих его избирателей.

Ответить
Татьяна Фирма Домос2 декабря 2019, 17:09

Дом за миллион и не горючий щитовой, а из газоблоков площадью 100кв.м. строит СтройДомТраст) Себе именно такой построили за миллион полностью фундамент, коробка, крыша-сейчас отделка уже ну и конечно уже не миллион)) Нашла ещё в 2018 весной эту акцию и была несказанно рада, так как помимо того. что газоблок таки не дерево горючее, ещё и поэтапная оплата

Ответить
Alexandros_225 декабря 2019, 19:08

Для Рябинка:-Около половины строящихся в области поселков входят в зону риска
На загородном рынке Московской области около сотни поселков являются брошенными, выяснили аналитики компании Инком-Недвижимость. Строительство примерно трети из этих поселков было заморожено более пяти лет назад. Шансы на возобновление строительства у таких поселков минимальные, считают эксперты.

В числе причин, по которым в области появились «мертвые» поселки — юридические проблемы у застройщиков и физическое устаревание объектов. Кроме того, поселки становятся брошенными из-за неудачной концепции проектов или банкротства застройщиков. Эксперты отмечают, что около половины строящихся на загородном рынке области поселков входят в зону риска и пребывают в полузаброшенном состоянии. По оценке аналитиков компании, в будущем на рынке Подмосковья «мертвыми» могут стать 8 из 10 возводимых поселков.

Чаще всего брошенные поселки расположены на расстоянии более 50 км от Москвы.

Ответить
Alexandros_225 декабря 2019, 19:09

И что получается деньги на ветер и не малые

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 20:10

Для Alexandros_22.
Я уже озвучивал здесь, что слепых нет и то что вы прочитали в рассылке от коттедж я знал и сказал своим партнерам ещё заранее. Я знаю за 2-3 года то, о чем потом говорит ИНКОМ и другие ребята.. Деньги на ветер? Да многие попали потому что надо думать, а потом делать. И именно по моей рекомендации мы вкладываемся по полной в стройку и строим лучшие дома в своем сегменте. https://www.youtube.com/watch?v=bN5G9PS9zv0 В нашем поселке построены последние семь домов из восьмидесяти , так что пустая поляна зависла это не про нас. И если даже гипотетически представить, что дома не продадутся как обычно для нас за несколько месяцев, то нет проблем, они и через пять лет выглядят как новые и соответственно на них будет спрос всегда, потому что это не говнодома с качающимися полами и с фасадами облезающими через два-три года с нарушением всего разумного в целях наживы и после покупки требующими сразу же на доделку 1.5-3 млн. что бы можно было начать хотя бы как то пользоваться.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2019, 20:30

На рынке эконома построено всего лишь 2-3% домов которые заслуживают внимания, остальное это строй-хлам который выставлен многими тысячами предложений на продажу и у населения создаётся впечатление что рынок покупателя и некие фирмы строют дома за миллион, а это далеко не так.

николай8 декабря 2019, 19:26

Ситуация очень инетерс7ная.Сам сейчас в поиске варината перебюраться в подмосковье.И по этой с татье скажу следущее- какой дом будем строить за 1 млн. рублей? Для молодой семьи, желающей иметь детей, в эту сумму не уложишься.Для двух человек, просто жела.щих жыть на природе. это вполне реально.Не совсем понял, а почему только ИЖС.Знаю многих знакомых, что живет в СНТ и довольны.

Ответить
Денис9 декабря 2019, 9:49

За лям будет - Участок где нибудь в поле, куда зимой только на лошадях добраться можно. И возможно свет будет с перебоями. Дом из двух бытовок сваренных между собой, внутри отделан вагонкой, мин. набор мебели и техники. Забор калитка и ворота - из палок. Туалет дырка в земле. Если повезёт, то будет колодец с водой и ведром воду черпать. И печь на дровах или булерьян.

Ответить
ID: 15061570вчера в 19:04

Всем здравия! Построить дом за миллион возможно. Даже в Московской области. Кому интересно, могу прислать инструкцию, как самостоятельно построить дом 110 кв.м. из газосиликатного блока за 540 тыс. рублей и сделать в нем внутреннюю отделку "под ключ" за 400 тыс.руб. Участок можно подобрать и купить на двоих или четверых - так дешевле. А ещё можно построить каркасный дом 70-80 кв.м. "под ключ" тоже за 1 млн.руб. вместе с внутренней отделкой и мебелью. Знаю контору, которая строит в Подмосковье. Можно и меньше площади дом сделать, тогда и на небольшой участок с коммуникациями хватит. Также можно купить или получить в аренду фермерскую землю и на ней, создав фермерское хозяйство, вместе с единомышленниками построить дома и зарабатывать на фермерской продукции. Так что вопрос с проживанием вполне решаем - было бы желание.

Ответить
Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 19:39

Для ID: 15061570
Сергей Викторович, переключились с кирпича на торговлю фермерской землей? Все там же в Сергиевом Посаде народ лохотроните?

ID: 15061570вчера в 19:59

Штирлиц, перелогиньтесь)) Мимо

Alexandros_22сегодня в 7:11

Добрый день,мне интересно как с вами связаться?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru