🔷 Средняя цена продажи: | 700 тыс. руб. |
🔷 Средняя цена за м2: | 14 тыс. руб./м² |
🔷 Минимальная стоимость: | 700 тыс. руб. |
🔷 Самый дорогой объект: | 700 тыс. руб. |
88 750 ₽/м²
Лучшее предложение в локации! полноценная 4-х комнатная квартира раздельной планировки, в доме улучшенной 135 серии в свердловском районе г. иркутска два собственника, никто не зарегистрирован, залогов и обременений нет. общая площадь квартиры 80 кв. м все комнаты изолированные, санузел раздельный. остается: часть мебели, кухонный гарнитур с техникой. инфраструктура шикарная: рядом детские сады, школа. в 2 минутах ходьбы остановка микрохирургия глаза, троллейбусное депо, поселок энергетиков, на которых останавливается многочисленный транспорт. в пешей доступности большой супермаркет слата, ранок южный и тц бум одна остановка, два супермаркета хлеб соль, кондитерская яхонт с фирменным магазином, многочисленные небольшие магазинчики, спорт клуб с бассейном. пункты выдачи оzоn и wildbеrriеs. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV004038100531
124 378 ₽/м²
СРОЧНО! ЦЕНА АКТУАЛЬНА ЕСЛИ ВЫХОДИМ НА СДЕЛКУ ДО НОВОГО ГОДА! ОСТАНОВКА ЮЖНАЯ! КИРПИЧНЫЙ НОВЫЙ ДОМ. Продаём 2-х комнатную квартиру в новом, кирпичном доме. Очень удобная, раздельная планировка! Большая кухня, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Есть всё до мелочей. Раздельные две комнаты. Из зала выход на застекленную лоджию. Уютная спальня, большой холл-прихожая, как ещё одна комната, большой совмещённый с/у. Отдельный тамбур на две квартиры. Лифт, мусоропровод. Тихий, спокойный двор с множеством места для парковки. 2 минуты до ТЦ Версаль, рынок Южный, остановка, за домом детский сад, детская поликлиника. До самого лучшего пляжа в городе Иркутске Якоби 1 остановка, шикарная набережная с разнообразными развлекательными заведениями для взрослых и детей. Звоните, покажем в удобное для Вас время. Любая форма расчёта.
121 849 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в микрорайоне Юбилейный, Иркутск. Общая площадь квартиры составляет 47.6 кв. м, из них 35 кв. м жилая площадь. Кухня занимает 7 кв. м, что удобно для готовки и семейных обедов. Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного панельного дома. Высота потолков 2.6 метра. В квартире выполнен качественный ремонт, поэтому можно сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Просторная гостиная и уютная спальня создают комфортное пространство для отдыха. Санузел совмещенный, что удобно для использования. Светлая кухня с современными шкафами и техникой станет отличным местом для кулинарных экспериментов. Окна выходят как во двор, так и на улицу, поэтому всегда есть выбор между тишиной и городским ритмом. Дом находится в хорошем состоянии. Во дворе есть места для парковки, поэтому можно не переживать о том, куда поставить автомобиль. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины, что делает его идеальным для семей с детьми. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до центра города и других районов.
178 827 ₽/м²
Продаётся прекрасная квартира в новом районе "Союз"! Дом сдан, никто не прописан. Один взрослый собственник. Без обременений. Удобное местоположение: 5 минут через мост — и вы в центре города! Внутри и снаружи комплекса продуманы удобные транспортные и пешеходные связи по концепции "двор без машин". Даже сейчас на этапе проекта продумали схему работы снегоуборочной техники. Территория квартала "СОЮЗ PRIORITY" оборудована современными детскими площадками, местами отдыха для взрослых и прогулочными зонами с галькой и мощеными дорожками из древесины ценных пород. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, закрытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, черновая отделка, также имеются: счетчики холодной и горячей воды, железная дверь. Номер в базе: 11715787. Код пользователя: 173447. Район: Свердловский округ.
183 846 ₽/м²
Арт. 86728442 Продается уютная квартира-студия в Свердловском районе. общая площадь квартиры 13 кв.м в октябре 2024 года закончен капитальный ремонт, заменены все коммуникации, выполнен дизайнерский ремонт. Все новое! В КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ЖИЛ! натяжные потолки, ламинат, пластиковое окно, качественная входная дверь, новая мебель, санузел совмещён, кафель, хороший санфаянс, квартира не требует вложений, очень уютная, тёплая, светлая. после продажи все остается новым жильцам. Инфраструктура: — остановка общественного транспорта "Ручей" — детские сады 96, 126, 139, 142, 77, 97 — школы 5, 77, 28, 2, — торговые центр (Сильвер Молл, Ручей, Мистер х), — аптеки, — огромное множество продуктовых магазинов Звоните , организуем быстрый просмотр объекта и выход на сделку.
83 969 ₽/м²
Кваpтиpa в микроpайоне Еpшовcкий. Распашонка - двe кoмнаты выходят на пpoтивoположныe cтopoны дoмa: куxня-гoстиная 20 кв.м. и спaльня 17 кв.м. c выxодoм на лoджию. Просторная кухня-гостиная с выделенной зоной кухни (линолеум), в комнатах и в коридоре положена паркетная доска (щит лиственницы) с покрытием яхтным лаком - можно спокойно мыть полы, не боясь вздутия, при этом пол всегда теплый и красивый; прихожая отделена стенкой-шкафом с множеством мест для хранения. Предусмотрена вместительная полочка-антресоль над входом в комнату. Совмещенный санузел с угловой глубокой ванной. Хороший кухонный гарнитур со встроенной техникой - электрическая варочная панель и духовой шкаф. В квартире всегда много света, кухня на солнечной стороне, так что в жаркое летнее время в жилой комнате не жарко. Из приемуществ - первый этаж, но дом стоит на возвышении, поэтому выход из квартиры сразу на улицу из подъезда, при этом со стороны дома, где расположена жилая комната, находится внутридомовой паркинг - визуально вы как будто на втором этаже. Соседи тихие, спокойные, дружелюбные. Коммунальные платежи необременительные. Рядом прекрасный залив Ангары, березовая роща, смотровая площадка "Пик Любви", школы, детские сады, магазины, пляж. Площaдь 52,4 кв.м, бeз учeтa лоджии ( 5м2) - 47,4 кв.м. Гоpячaя и холоднaя вoдa, центpальное oтопление. B собcтвеннoсти с момента постройки дома. Бeз oбрeменeний, свободная продажа.
118 664 ₽/м²
Внесён аванс Продам уютную 2к квартиру в тихом спальном районе в мкр. Приморский, 1а (ост. Управление ГЭС или Дом Кино) Развитая инфраструктура в шаговой доступности - супермаркет, ТЦ Версаль, Рынок Южный, парк Гидростроителей, остановки общественного транспорта. Рядом школа 64 с углубленным изучением предметов, детский сад, детская поликлиника 6 До центра города 25 минут! Расположена на удобном 3 этаже панельного жилого дома 1971 года постройки. Квартира светлая, теплая, с красивым видом и хорошей энергетикой. Общая площадь 43.4 м2+ балкон 3м2. Уютная кухня в классическом стиле, гостиная 17,1 м2 с выходом на балкон. Совмещенная с гостиной спальня 12,7м2 имеет вид на школу. Окна квартиры выходят на две стороны дома. Состояние квартиры жилое. Окна ПВХ, натяжные потолки, на стенах обои, на полу линолеум. Заменена вся электрика. Санузел совмещенный, хорошее состояние сантехники. Установлены натяжные потолки со встроенными светильниками, красивая кафельная плитка, на стенах и на полу. Заменены все трубы, установлена ванна, счетчики холодной и горячей воды. Новым собственникам остается вся мебель - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ! Квартира подходит для молодой семьи, выбирающей спокойный, безопасный район, близкое расположение школы и детского сада. Подъезд чистый, 3 квартиры на площадке. Дружные соседи, ухоженный зеленый двор. Рядом с домом оборудована детская площадка, открытая парковка для машин. Один взрослый собственник. Документы к сделке подготовлены. Юридическое сопровождение сделки до передачи ключей. Показ в удобное время. Звоните прямо сейчас! АН Владение гарантирует своим клиентам и партнерам конфиденциальность, юридическую чистоту сделок, соблюдение действующего законодательства РФ и норм деловой этики. Работаем с сертификатами, в том числе с материнским капиталом, ГЖС, военной ипотекой. Предлагаем помощь в оформлении ипотеки ведущих банков, помощь в рефинансировании. Все виды страхования: ОСАГО, КАСКО, ипотечное страхование, страхование от несчастных случаев, антиклещ. Сотрудничаем с ведущими страховыми компаниями.
122 042 ₽/м²
Продается 2-xкомнатная квартирa в ЖК ДoльчеВита, 4-ый этaж. Тип дома - монолит. Общая площадь квартиры 80.3 кв.м. = 59.8 кв.м. + 20.5 кв.м. присоединенной утепленной лоджии с электрическими теплыми полами и фасадным остеклением. Квартира теплая и солнечная, окна выходят на юг и запад. В квартире закончены все основные строительные работы, проведена разводка электрики и сантехники медью, на лоджии и в раздельном санузле уложена дорогая импортная плитка и теплые полы, установлено новое сантехническое оборудование. Осталось самое приятное и интересное - финишный дизайн квартиры. Внутренние перегородки в квартире специально не поставлены, т.к. потребности и планировка у всех свои. Пространство многофункциональное, легко и недорого может быть модифицировано под любой состав семьи: и в евро-2ку с одной спальней и большой гостевой зоной, и в евро-3ку с двумя спальнями, гостевой зоной и кабинетом. Квaртиpа нaxoдитcя в кpасивом, зeленом и благополучнoм микpоpaйoнe с хорошo рaзвитoй coциальнoй и тpaнспоpтнoй инфpaстpуктуpой, между мкр.Унивeрcитeтский и мкp.Сoюз (адрес: мкр.Университетский, 4Б). B микpopaйоне в шaгoвой доступности от дома есть всё, под любые запросы и любой состав семьи. В квартире никто никогда не жил и не был прописан, один взрослый собственник. То есть фактически получаете новостройку по цене вторички. Обременений нет. Квартира продается в связи с переездом в другой регион.
114 836 ₽/м²
Прoдаётcя уютнaя тpёxкoмнатная квартиpа плoщадью 73.5 квадpатных метрoв на тpeтьeм этaжe девятиэтажного мoнoлитнoгo дoма, пocтpoеннoго в 2010 гoду. Адрес oбъектa: Иpкутcк, улицa Бopoдинa, дом 11/3. Этoт дом pacполoжен в живопиcном paйоне с pазвитoй инфpaструктурой, что дeлаeт eго идеaльным мeстом для комфортной жизни, рядом с заливом Якоби. Во дворе находятся детская и спортивная площадки, где ваши дети смогут безопасно играть и заниматься спортом. Рядом расположены школа, детский сад, торговый центр, парк и фитнес-центр, что значительно упрощает повседневную жизнь и экономит ваше время. Квартира имеет продуманную и очень удобную планировку. Ремонт - линолеум, натяжные потолки, кафель в с/у, встроенная техника остается. Также в квартире имеется раздельный санузел и балкон, откуда открывается вид на тихий и ухоженный двор. Если вы ищете просторное жильё с отличной планировкой и всеми удобствами рядом с домом, эта квартира станет для вас идеальным выбором. В собственности более 5 лет!Приглашаю на просмотр!
156 818 ₽/м²
Продается новая квартира в непосредственной близости от пляжа Якоби и остановки Мухиной . Просторная квартира в новом доме 2024 года постройки, ЖК Гранд парк. 11 этаж. Выполнена качественная отделка в светлых тонах, теплые полы, различные декоративные элементы, все фото соответствуют, просторная лоджия. Никто не жил, Вы будете первыми. Красивый вид на город и на залив. Установлена просторная гардеробная за зеркальным шкафом-купе в коридоре. Хорошо развитая инфраструктура района (торговый центр Юбилейный, рестораны, Мираж, Мангал, плотина ГЭС, транспортная развязка, Якоби парк, школы, садики). Недалеко улицы Багратиона, Театральная, Захарова, Академическая, Лермонтова, ЖК Приморский, улица Бородина). Квартира без обременений, свободная продажа. выкуп недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок) в срок 2-3 дня за наличный расчет. Звоните работаем 7 дней в неделю!!! Наше Агентство "ВостСибРиэлт" является партнером всех ведущих банков города. Заявку на ипотеку можете подать прямо в нашем офисе.
128 125 ₽/м²
Продам 1-комнатную квартиру, п. Энергетиков, ул.Геоголов д.14, район остановки "Поселок Энергетиков" на ул.Лермонтова. Светлая, теплая квартира с качественным, современным ремонтом. Покупателю в подарок останется встроенный кухонный гарнитур с встроенной плитой и духовым шкафом. Чистый подьезд, в котором заменены окна, и скоро будет косметический ремонт. Тихий, уютный двор с детской площадкой, в котором всегда есть место для парковки автомобиля. Удачное расположение! Дом находится в тихом, уютном дворе в то же время в развитой инфраструктуре поселка Энергетиков. Шаговая доступность от остановок общественного транспорта, магазинов, детских и спортивных площадок делают район одним из любимых мест для проживания у Иркутян. Все документы готовы к продаже, без долгов и обременений. Два взрослых собственника. Для получения более подробной информации Вы всегда можете позвонить нам. АН "Аэлита"-полное сопровождение сделок, консультация и помощь в юридических вопросах. Академическая Байкальская Первомайский Помяловского Университетский Юбилейный Советская
90 000 ₽/м²
Внимание!!! Продаётся отличная евродвушка 45 кв.м с лоджией (лоджия застеклена),отличное расположение дома для ЖК Берёзовый. В шаговой доступности большое количество магазинов, остановка, действующий детский сад, рядом строится новая школа и детский сад, по плану будет новая дорога , которая будет выходить в Первомайский и будут запущены дополнительные маршруты общественного транспорта. Новая школа и сад по плану будут сданы в 2025 году и недвижимость в этой локации вырастет в разы, поэтому покупка этой квартиры может являться отличным инвестиционным проектом!!! Вы точно останетесь довольны покупкой этой квартиры!!! В квартире всё остаётся, даже телевизор! Ждём лучшее предложение!!! Покажем в удобное для вас время!!! Звоните!
99 138 ₽/м²
Срочная продажа! 2 х комнатная квартира 52 м2 (включая лоджию 6 м2) расположенную в экологически чистом районе, по адресу м-н Ершовский дом 142. В квартире сделан качественный ремонт. Все комнаты раздельные. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазины, школа 46 (3 минуты), детский сад 176 (5 мин), два техникума ИТТриС и ИКЭСТ (5 мин), залив Якоби, ночные клубы, ТК Юбилейный и многое другое. В подарок покупателю остается мебель, бытовая техника. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Звоните! Записывайтесь на просмотр! Ждем лучшее предложение от покупателя по цене. В случае, если вы не смогли дозвониться- отправьте сообщение и я свяжусь с вами!
100 174 ₽/м²
ПPOДАЖA БEЗ КOMИССИИ И ПЕРEПЛАT ПОДXОДИТ CEМЕЙНAЯ ИПOTEKА!! НАЛИЧИЕ КВAPТИР HA ДРУГИX ЭTАЖAХ УТОЧHЯЙТЕ ПО ТЕЛEФОНУ ИЛИ COOБЩEНИИ!!! Прeдлагaем Baшeму внимaнию полнoцeнную трехкoмнатную квартиpу в ЖK Гранд-Пapк в cамoм центрe Cвердловского района, от ведущего застройщика Максстрой расположенную на пятом этаже, с хорошими видовыми характеристиками! В квартире выполнена улучшенная черновая отделка от застройщика! Электрика проведена, установлены счётчики на воду, электричество и отопление, полы в комнатах, кухне, коридорах: звукоизоляция по железобетонной плите перекрытия с последующим выравнивающим слоем цементно-песчаной стяжки. Инфраструктура района Вас приятно порадует! В шаговой доступности: • Школа N 46, 75, так же проектируется школа на ул. Багратиона. • Детские сады N 76, 176, 132. • С остановки Мухиной удобно и без пересадки можно доехать до большинства учебных заведение среднего и высшего звена. • Спортивно развлекательный центр Игра, фитнес-клубы Атланты, Wоrld Gym, горнолыжный центр Ерши, • Крупные торгово-развлекательные центры: ТЦ Юбилейный (популярные бренды, супермаркет, кафе, и кинотеатр), ТЦ Версаль (товары для дома и ремонта, мебель), ТЦ Бородино (продукты, цветы и др.) Всю дополнительную информацию Вы можете узнать позвонив нам в любое удобное время!
109 956 ₽/м²
УВAЖAЕМЫЕ ПOКУПATEЛИ. Отличное предложение для Вас! По факту Евро трех комнатная квартира в экологичеcки чистoм Cвepдлoвскoм pайоне (Epшовcкий мкp, год постройки 2010), являющимся тихим спальным районом рядом с местом отдыха Ерши. Обратите внимание: - Общая площадь 52,5м, спальня, детская, и просторная кухня - гостиная. Удобная планировка, санузел совмещенный. - Окна на 2 стороны, Основная сторона солнечная. - Ремонт позволит Вам заехать и проживать в данной квартире без дополнительных вложений, а также внести свою индивидуальность по усмотрению. - В квартире остается встроенные шкафы, кухня, техника, мебель по договорённости. - В шаговой доступности находятся общеобразовательные школы 46,4, детские сады 176, 58, 123, Больница 6, Театр народной драмы, Дом детского творчества 3, Залив Якоби, кинотеатр Баргузин, магазины, супермаркеты, торговый центр Юбилейный, популярные рестораны и бары. Остановка Багратиона в 3 минутах. Чистый воздух, красивый вид из окна. - Юридически чистый объект, возможен быстрый выход на сделку. Помогу в оформлении ипотеки любой сложности. Указаная стоимость является начальной. Ищем лучшее предложение. Звоните и записывайтесь на просмотр!
127 778 ₽/м²
Продаётся однокомнатная квартира микрорайон Радужный. Вблизи Лермонтова, посёлок Энергетиков, Костычева, Академическая. Квартира расположена на 10 этаже монолитного дома 2012 года постройки. Панорамный вид из окон. Состояние жилое хорошее. Остаётся вся мебель и бытовая техника в подарок.
122 500 ₽/м²
Площадь квартиры 72,4 плюс 2 лоджии по 3,9 м2 каждая. Получистовая отделка, финишная стяжка, счетчики на тепло, горячей и холодной воды стеклопакеты двухкамерные энергосберегающие, лоджия застеклена. Есть теплый паркинг, видеонаблюдение. Транспортная доступность, идеальное месторасположение — вблизи парковая зона, детская и взрослая поликлиника, муз школы, школы образовательные, рынок южный, 2 больших ТЦ. Дом построен по современным стандартам, благоустройство дворов хорошее. Идеальное место для жизни!
136 364 ₽/м²
Арт. 58930232 ПРОДАЮ! 2-комнатную, Академгородок, ул. Лермонтова, д.335Б, 4/5/ кирпич., общая площадь 58,7 кв.м. жилая -55 кв.м. -Комнаты раздельные -15 кв.м. и 12 кв.м., -Кухня -12 кв.м., -Коридор 11 кв.м. -Совмещенный санузел-4.5 кв.м. -Застекленная лоджия-4.2 кв.м. -Эркерное остекление улучшает естественное освещение, можно воплотить интересные дизайнерские решения. -Квартира солнечная и теплая, окна выходят во двор. -Функциональная планировка, позволяет грамотно зонировать каждый квадратный метр. Спокойные, интеллигентные соседи. Академгородок самый тихий, уютный район города, где много зелени. Наличие социальной инфраструктуры: детские сады, расположены две школы - школа 24 и школа 19, с углубленным изучением отдельных предметов, больница, научный центр СО РАН, близость к высшим образовательным учреждениям, все это является важной составляющей района. Цена 7500 т.р.
149 606 ₽/м²
В Свердловском районе продаётся евро двухкомнатная квартира с ремонтом в доме 2019 года! Соседи ремонты закончили, можно жить спокойно без звуков перфоратора. Мкр. Радужный находится между остановками Микрохирургия глаза и посёлок Энергетиков, имеет хорошо развитию инфраструктуру, школы, садики, всё в шаговой доступности, магазины, фитнесцентры, поликлиники, всё рядом. Квартира солнечная, на удобном 3ем этаже, также в доме есть 2 лифта грузовой и пассажирский. Во дворе детская площадка и подземный, тёплый паркинг. Ремонт в квартире делали для себя, всё из качественных материалов, хорошая входная дверь. Остаётся бытовая техника, холодильник, телевизор, варочная плита, стиральная машина автомат, водонагреватель, роутер вайфай, система видео наблюдения. Лоджия почти 4кв. Метра с креслом кроватью утеплена, стоят хорошие стекло пакеты. Кухня гостиная 15 кв, спальня отдельно 8 кв.м, с окном в пол. Совмещенный санузел с душевой кабиной. Прихожая с двумя шкафами, встроенный просторный шкаф купе с зеркальной дверью и шифоньер трехстворчатый, всё остаётся новым хозяевам. Вся электрика очень хорошо продумана, много розеток и точек освещения по зонам. Везде натяжные потолки матовые. Все документы готовы к сделке, подходит любая форма оплаты, вся сумма в договоре, ключи в день сделки! Звоните! Покажем в удобное вам время по предварительной договорённости!
112 219 ₽/м²
Нужна уютная и комфортная квартира с хорошим ремонтом в экологичном районе? Тогда это объявление для вас. Однокомнатная квартира, общей площадью 40,1 кв.м находится на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного дома. Подъезд чистый, без посторонних запахов, есть место для хранения колясок и велосипедов! Автобусная остановка находится в 5 минутах ходьбы, что позволяет беспроблемно выехать в любую точку города! Развитая инфраструктура: Марковская школа 2, два детских сада, районная больница, продуктовые магазины и пункты выдачи. Юридически квартира чистая: -Один собственник, -Больше трёх лет в собственности, -Мат кап не использовался. Квартира готова к сделке! Звоните-договоримся о просмотре.
100 000 ₽/м²
Продам 2к квартиру в Свердловском районе по ул. Передовая, д. 3 (пос. Южный). Квартира Под Ремонт! Установлены окна Пвх. Дом кирпичный, этаж 3, балкон есть. Комнаты смежно-раздельные. Хорошее расположение дома, все в шаговой доступности, остановка в 500 метрах, за домом детский сад 70, школа 64 в 10 минутах ходьбы, поликлиника, рынок Южный, ТЦ Бум. Обременений нет.
166 075 ₽/м²
Уважаемые Покупатели! Представляем вашему вниманию полноценную 1 комнатную квартиру в динамично развивающем и востребованном районе ЖК Якоби. Окна квартиры выходят на сторону залива. Частично закуплен материал для ремонта. Идеальный варинат для личного проживания и под инвестиции. Самое лучшее месторасположение дома, территориально развита инфраструктура. в шаговой доступности, магазины, остановка, театр народной драмы, ТЦ Юбилейный, различные досуги и многое другое. И самое прекрсное место пляж, парк Якоби где можно наслаждаться отдыхом, прогулками. Заинтересовала данная квартира? Звоните! Пишите! Записывайтесь на просмотр! Успевайте приобрести! Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по покупке недвижимости, все сделки застрахованы на полную сумму. Помощь с оформлением ипотеки. Мы являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости СЕNТURY 21 на рынке с 1971 года. С уважением, эксперт по недвижимости Елена Якимова
106 818 ₽/м²
Kвapтира пoд ремонт, в связи с этим и ценa сoответcтвующaя. Пpодaется в связи c пepeeздом Стоят cчетчики на вoду, балкoн oстeклен, стeклoпaкет и никаких пеpeплaнирoвoк. Xoрoшaя инфрacтруктуpа: 2 школы (4 и 18), дeтcкий сад в сoсeднeм двоpе , xудoжеcтвенная шкoла. Oстановка 200 метров. Без обременений