недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Стоит ли отказываться от доли наследства в пользу внука

Москва 767 16

Здравствуйте, помогите, пож-ста, принять правильное решение. Погиб мой сын. У него в собственности 1/2 квартиры. В наследство вступаю я, невестка и внук (6 месяцев). Невестка сказала, что откажется от наследства в пользу внука, чтобы не платить гос.пошлину. А вот как поступить мне, бабушке, для пользы внука? не знаю, пригодится ли следующая информация: У невестки есть дочь 5 лет от предыдущих отношений. Своего жилья нет. Сейчас живет с мамой в однокомнатной квартире. Конечно мечтает жить отдельно. Но на деньги с продажи 1/2 наследуемой квартиры, с трудом можно купить однокомнатную квартиру, это будет порядком 5-6 млн.руб. Живем в Москве. Помочь ей приобрести квартиру я не могу, т.к. воспитываю еще детей. Буду признательна за советы. Татьяна.

Советы 16
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 16:41

Добрый день. Вопрос сложный и ответить на него с пользой без понимания всей ситуации проблематично. Проще всего - отказаться в пользу внука, но тут есть нюанс. Увеличивая объём права ребенка Вы усложняете вопрос возможной дальнейшей продажи квартиры (ее доли)... чем больше права, тем больше потом придется давать взамен. Еще бы неплохо бы знать какие перспективы у доли мачехи, да и всей квартиры в целом. Вообще доли весьма специфичны, я бы рекомендовал Вам очно пообщаться с тем, кто сможет максимально подробно разъяснить все нюансы того или иного решения.

ID: 4584916619 ноября 2019, 16:52

Да, я вот про перспективы доли мачехи не знаю, у нее и отец есть, и брат. На словах она говорила, что завещает свою долю моему сыну, но конечно, никто ничего не завещал. Идеальный вариант выкупить у нее долю, правильно я думаю?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 15:49

а у вас есть еще дети?
вы должны понимать последствия ваших действия и решать только вам.
если у вас есть еще дети, то в случае вашей смерти ваши дети вместе с внуком (сын умершего) будут являться наследниками по закону и будут наследовать всё ваше имущество, в том числе долю, которую вы можете получить после смерти сына. соответственно, впоследствии, здесь может быть конфликт интересов,
если откажитесь в пользу внука, то невестка без согласия органов опеки ничего сделать не сможет с долей н/л, зато вы будете уверены, что для сына останется в его семье.

ID: 4584916619 ноября 2019, 16:11

Антонина, а как понять " с долей н/л"?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 17:00

"с долей н/л"? - с долей несоверешеннолетнего (внука)
те пока внук несовершеннолетний, без согласия опеки, невестка не сможет сделать никакой сделки

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 17:14

*зато вы будете уверены, что ДОЛЯ сына останется в его семье.

ID: 4584916619 ноября 2019, 17:22

Антонина, спасибо за разъяснение. Я не подумала, о том, что мои дети от второго брака, могут претендовать на эту долю. Конечно, мне бы хотелось, чтобы у внука была жилплощадь, когда он вырастет. Я думала, что жизнь долгая, и что невестка может и замуж повторно выйти и еще детей родить. И как невестка распорядится этой долей...Но если органы опеки стоят на страже интересов детей, то может мне не стоит волноваться. У меня есть пример из жизни, когда мой племянник, тоже единственный наследник 1/2 доли в квартире в Москве, оказался в Ейске. Теперь вырос и не хочет там жить, хочет жить в Москве, а здесь у него уже ничего нет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 19:37

На счет племянника- такое бывает.
И очень может быть, что невестка еще раз выйдет замуж и родит ещё детей. И может уедет в др город. этого нельзя исключать.
Но собственником доли будет являться внук, и пока он несовершеннолетний - все сделки с его имуществом только с распоряжения органов опеки. Опеку обычно проходят по месту жительства н/л. Конечно опека руководствуется законом при вынесении распоряжений для продажи, но также иногда присутствует субъективный взгляд начальника опеки, и вполне возможно что могут разрешить продать в Москве и купить в др регионе, если для семьи, для ребенка, это будет действительно необходимостью.
Поэтому, нельзя утверждать, что внук не окажется в другом регионе в результате изменений семейного положения невестки.
может быть всё что угодно.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 15:55

Здравствуйте.
Думаю, что отказываться не стоит. Принимайте наследство, как и положено законом.
Вы же живете в этой квартире? И воспитываете младших своих детей?

ID: 4584916619 ноября 2019, 16:08

Нет, я живу в другой квартире. В наследуемой квартире живет скажем так мачеха моего погибшего сына, которая унаследовала эту часть после смерти мужа, отца моего сына. У нее детей нет. Дети, которых я сейчас воспитываю, они от второго брака. А погибший сын был от первого брака. Сын и невестка жили в этой квартире, но после его смерти она переехала к маме, т.к. одной очень трудно с двумя маленькими детьми.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 16:18

Тогда лучше отказаться в пользу ребенка. И в последствие не придется заниматься квартирным вопросом и взаимодействовать с "мачехой". Пусть доля полностью будет у внука. В любом случае Вам 1/6 доля благосостояния не добавит. А так и с невесткой, и с внуком сохраняться хорошие отношения.

ID: 4584916619 ноября 2019, 16:30

Спасибо, Татьяна. А если невестка захочет приобрести квартиру на деньги с продажи 1/2 квартиры, то собственность будет оформляться на внука?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 16:40

Продать 1/2 долю без разрешения опеки невестка не сможет. Об этом Антонина писала выше.
"захочет, не значит сможет".
Либо им с "мачехой" нужно будет всю квартиру продавать. Сами понимаете, на это и согласие мачехи нужно, и опеки. И приобрести нужно будет как минимум две однушки. Для этого дополнительные средства нужны.

ID: 4584916619 ноября 2019, 16:55

Татьяна, на словах мачеха не против продажи квартиры. Но теперь нужно ждать 3 года, чтобы не платить налог? Ее доля в собственности больше трех лет. Они не успели с сыном продать квартиру, хотя уже договорились.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 17:02

Да, для освобождения от НДФЛ нужно , чтоб прошло три года с момента смерти наследодателя.
Возможно, имеет смысл поменяться квартирами: невестке с детьми и мамой переехать в двушку, а мачехе в однокомнатную мамы невестки.....но, решать это точно нужно им самим. наши советы в этом деле не нужно принимать как единственное правильное решение. Это только лишь предложение..

ID: 4584916619 ноября 2019, 17:11

квартира трехкомнатная))) ну не важно. Я уже тоже думала на этот счет. Но столько нюансов у всех. Главное, мое лучшее решение, это отказ в пользу внука. Это я поняла.

редакцияeditorial@cian.ru