недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Расчеты по ДКП с ипотекой

Челябинская область 1 103 14

Продаю коммерческую недвижимость. В ДКП риэлтор прописывает окончательный расчет после гос. регистрации права собственности покупателю и предоставления Покупателем банку оригинала ДКП с отметкой о регистрации перехода права и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, путем безналичного перечисления Покупателем денежных средств со счета Покупателя на счёт Продавца. Риэлтор утверждает, что это обычная практика. Меня смущает, что право собственности будет у Покупателя, имущество в залоге у банка, деньги на счёте Покупателя, а Продавец ни с чем. Только с верой в порядочность. Возможна ли такая схема передачи денег?

Советы 14
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 23:18

обычная практика в проведении сделок, только не с счета на счет, а через безотзывной аккредитив..(например)

ID: 1507721518 ноября 2019, 4:59

Риэлтор уточнил, что это не аккредитив.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 23:43

Добрый вечер. Либо риэлтор неправильно видит ситуацию, либо Вы его не поняли. Это должен быть не обычный счёт, а аккредитивный. Условием раскрытия аккредитива как правило является ДКП с отметкой Росреестра о произведённой государственной регистрацией перехода права собственности (+ ипотека в Вашем случае). Это может быть эскроу счёт, накопительный счёт, номинальный счёт или наконец - ячейка; где гарантом получения денежных средств, выступает банк. Но никак не простой счёт.

ID: 1507721518 ноября 2019, 4:56

Да, но разве в договоре не должно быть прописано что это за счёт? В вторых, в ДКП указано, что передача помещения осуществляется без передаточного акта

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 23:44

Здравствуйте. Деньги не просто размещены на счету, а заблокированы на нем до момента представления продавцом документа, предусмотренного условиями аккредитива или эскроу счета. В некоторых случаях банк самостоятельно запрашивает данные из ЕГРН и при их получении переводит средства продавцу. Также не стоит забывать и о таком важном документе, как акт приёма-передачи. Подписывает его грамотный продавец только после фактического получения полной стоимости имущества, отчуждаемого по договору.

ID: 1507721518 ноября 2019, 4:58

В договоре ничего не говорится о том, что это за счет. Кроме того, в ДКП прописано, что передача имущества осуществляется без передаточного акта

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 9:13

Так быть не должно. Передаточный акт - завершающий сделку документ, он подтверждает отсутствие претензий со стороны продавца к полноте и своевременности расчетов, а покупателя - к качеству передаваемого имущества. Закон/банк/риэлтор покупателя не устанавливают сроков передачи имущества. Это исключительно предмет договорённости сторон сделки. В ваших интересах подписать акт и передать имущество только после получения денежных средств. Что касается счета - наверняка вам просто не могут или не хотят объяснить. На обычный счёт банк ни за что кредитные деньги не переведёт. Это либо аккредитив, либо эскроу, либо номинальный счёт. Если у вас нет своего специалиста, который бы взял на контроль вопросы с расчётными и формулировками в договоре - идите в банк и все подробно узнавайте у менеджера напрямую.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 7:25

Согласна с коллегами. Кто Вам мешает внести корректировки в договор? Вы- продавец, тоже сторона сделки, и, хотите, чтоб Ваши интересы были защищены. Настаивайте на аккредитиве.
И акт лучше подписывать, это финальный документ в сделке.

ID: 1507721518 ноября 2019, 7:45

Риэлтор утверждает, что это условие банка и так лучше для сделки

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 8:35

Лучше должно быть Вам, а не банку или риэлтору. Риэлтор представляет интересы покупателя??

ID: 1507721518 ноября 2019, 9:07

Договор у риэлтора заключен с Продавцом. Платим мы.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 9:44

"На обычный счёт банк ни за что кредитные деньги не переведёт. " - Дима, банк переведёт средства на обычный счет покупателя, если зачисление кредитных средств предусмотрено условием кредитного договора после регистрации права.
В день сделки стороны подписывают ДКП, заемщик подписывает кредитник, оплачивает страховки (хотя это можно сделать и после регистрации), документы подают на регистрацию, и, после (одним днем) банк зачисляет кредит и сразу покупатель перечисляет средства на счёт продавца. Такая схема рабочая только в том случае, если обе стороны согласны на такой порядок взаиморасчётов.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 9:49

И где гарантия, что покупатель исполнит обязательство по оплате в описанной вами схеме. Это совершенно неправильная для продавца ситуация. Залога продавца нет, залог банка уже зарегистрирован, неужели кто-то такое практикует и соглашается?! Если ещё и договор-акт... Даже не верится.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 10:15

Правильно , для продавца гарантий нет!!! Поэтому я пишу, что нужно делать не так, как удобно банку или риэлтору, а так как устраивает обе стороны сделки. И поэтому аккредитив значительно надежнее.

Но то, что так взаиморасчёты проводятся -это факт!! Особенно в регионах. Предполагаю, что у автора вопроса именно такая история. Если стороны согласны на такой порядок взаиморасчетов, то акт передачи нужно подписывать обязательно и только после получения денег.

редакцияeditorial@cian.ru