недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Несоответствие фактических и кадастровых границ участка

Вся Россия 8 126 6

Добрый день.

Планируем приобрести участок ИЖС в МО с определенными строениями на нем.

Участок крайний к лесу, соседи только с левой стороны.

Есть четкое понимание, что со стороны леса забор установлен с нарушениями и где-то 1 метр леса находится на территории участка.

В таком формате все это существует уже 12 лет и по словам собственника никогда не вызывало вопросов.

До покупки хотим пригласить специалиста для определения границ участка, собственно вопросы:

Если забор, установленный между соседями будет совпадать с планом, а забор, выходящий в лес - нет, стоит ли «заморачиватся» и его переносить? Или оставить этот пункт как момент для торга?

Оценка специалистом фактических границ участка (вбитые колышки) являются обязательным к исполнению или просто даёт понимание границ участка, а дальше можно так же «забить» на это все.

Чем чреват такой самозахват?


Спасибо.

Советы 6
Петр МанькоЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2018, 10:15

Добрый день, любое несоответствие границ и расположение заборов - предмет для торга с продавцом. Вызывайте геодезистов, проверяйте, желательно в присутствии продавца.

Заступ в лес повсеместная история для крайних участков. Будут сложности или нет - зависит от активности местных лесников. Но, ради 1 метра, мне кажется, никто даже не будет возмущаться. В Лен.области с активными лесниками столкнулся только один раз, когда участок граничил с заповедником, а собственник сдвинул забор в лес метров на 10.

Здравствуйте. Целесообразно выяснить-производилось ли межевание участка в соответствии с требованиями кадастра.Затем-вынос границ участка на местности(колышки).Если выполненный забор достаточно дорогой,то можно посчитать затраты на его демонтаж в неположенных местах и возможно скорректировать цену продажи. Чем грозит пользование доп. площадями-ничем.

Олег Н8428 сентября 2018, 10:12

Спасибо!
Правильно понимаю, что с этим всем можно будет спокойно жить дальше (без штрафов) и данный факт можно использовать больше для торга?

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2018, 10:36

Касательно штрафов - по Лен.области есть администрации, которые проявляют инициативу и проверяют фактические границы участков. В случае несоответствия - накладывают штраф и настойчиво предлагают узаконить ситуацию, путем выкупа земель. Так что, если "лес" в Вашем понимании - это земли населенных пунктов, то могут быть претензии от местной администрации.

Олег Белейчик28 сентября 2018, 12:36

Вынос границ участка в натуру
с помощью геодезиста - всегда
рекомендую клиентам при покупке.
Эта процедура не обязательная.
Вам это дает понимание реальных
границ участка.
Особенно важно вынести на место
границу с соседями. Если забор стоит
неправильно - это возможный предмет
для конфликта с соседями, особенно
если Ваши покупатели (или покупатели
соседей) в будущем, скурпулезно отнесутся
к определению границ своего участка.
Перспектива самозахвата - снос всего, что
находится за границами Вашей территории
за Ваш счет.
Также нужно проверить участок на предмет
возможного прохождения коммуникаций
(бывает так, что это не отражено на плане).
Ну и конечно, стоимость покупаемого участка
рассчитывается в соответствии с зарегистрированной
площадью а не той, которая просто физически огорожена.
Благодарю

Олег Н8428 сентября 2018, 23:24

Спасибо за развёрнутый ответ

редакцияeditorial@cian.ru